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Imóvel Comercial com 474m² Construídos e Terreno de 298m² , Atalaia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área construída ampla de 474,26 m² sobre um terreno de 297,85 m², localizado em um bairro valorizado de imóveis Caixa em Aracaju, ideal para investidores que buscam diversificar sua carteira com imóveis comerciais. A propriedade atualmente é utilizada para locação de apartamentos e residência, o que indica potencial de geração de renda imediata. A matrícula está registrada no 5º Ofício da comarca local, garantindo segurança jurídica. O imóvel está vinculado a um processo judicial, o que pode influenciar no preço e condições de aquisição.

Investidores devem considerar a dívida de IPTU existente, que será sub-rogada no produto da arrematação, e a penhora registrada, aspectos importantes para análise de riscos. A localização estratégica no bairro Atalaia, próximo a centros comerciais e residenciais, agrega valor ao imóvel.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um ativo com potencial de valorização e geração de renda, com possibilidade de negociação em até três parcelas conforme condições judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 12:00
Valor: R$ 1.300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 12:00
Valor: R$ 910.000,00
Economia: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel comercial em imóveis Caixa em Aracaju seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial é de R$ 1.300.000,00, valor que corresponde à avaliação oficial do imóvel. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão apresenta um lance inicial reduzido para R$ 910.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Considerando a dívida de IPTU de aproximadamente R$ 90.339,21 que será sub-rogada, é importante incluir este valor no planejamento financeiro para evitar surpresas pós-compra. A penhora registrada também deve ser analisada com cuidado, consultando o processo judicial nº 202212203710 para entender possíveis implicações legais.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.300.000,00
1ª Praça - Lance InicialR$ 1.300.000,00
2ª Praça - Lance InicialR$ 910.000,00
Dívida IPTUR$ 90.339,21 (sub-rogada)
ParcelamentoAté 3 parcelas conforme despacho judicial

Recomendo monitorar o andamento do leilão e avaliar a possibilidade de arrematar na segunda praça para obter um desconto significativo. Além disso, realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de manutenção ou reformas. A localização no bairro Atalaia é estratégica para locação comercial, o que pode garantir retorno financeiro estável.

Por fim, consultar um advogado especializado para analisar o processo judicial e garantir segurança na aquisição, evitando riscos futuros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 910.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Atalaia em Aracaju/SE. A região de Atalaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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