Duplex Comercial com 101m² em Parque Novo Mundo/SP , Parque Novo Mundo , São Paulo - SP

Este imóvel, um duplex comercial com 101,85m² de área privativa, localizado na Rua Cabo Basílio Zequim Júnior, 36, no Parque Novo Mundo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

• Tipo de Imóvel: Comercial, com características de duplex, o que pode oferecer flexibilidade de uso. A área privativa de 101,85m² é um bom tamanho para diversos tipos de negócios, desde escritórios a pequenos comércios.
• Localização: Situado em imóveis de leilão em São Paulo/SP, um dos maiores mercados imobiliários do país. A região do Parque Novo Mundo/Vila Maria pode oferecer bom fluxo de pessoas e acesso a vias importantes, o que é crucial para negócios comerciais.
• Praças do Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com a primeira praça com lance mínimo de R$ 650.111,60 e a segunda praça com 50% de desconto, a R$ 325.055,80. Dado que o leilão está aguardando início, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O valor de avaliação é de R$ 650.111,60.
• Valor de Mercado Estimado: Com base no valor da segunda praça (R$ 325.055,80), o imóvel pode representar um excelente negócio, especialmente se o valor de mercado for significativamente maior. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região para imóveis comerciais com características semelhantes.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Pesquisa de Mercado	Analisar imóveis comerciais na região do Parque Novo Mundo/Vila Maria com área semelhante (100-120m²). Verificar valores de venda e locação.	Identificar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
2. Análise de Custos Adicionais	Considerar custos de reforma (se necess... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.1 Extrajudicial Mega Leilões Prédio Comercial com 50% de Parte Ideal em São Paulo 1ª Praça: R$ 4.798.000 Leilão: 03/07/2026 Prédio Comercial com 50% de Parte Ideal... IPL 5.9 Judicial Leilão Vip Sala comercial com 16,34m² em leilão judicial 1ª Praça: R$ 56.250 Leilão: 05/05/2026 Sala comercial com 16,34m² em leilão jud... IPL 8.0 Judicial Mais Leilão Sala Comercial Moderna em Edifício Montreal com 98m² 1ª Praça: R$ 387.265 2ª Praça: R$ 309.812 Leilão: 03/11/2025 Sala Comercial Moderna em Edifício Montr... IPL 2.0 Judicial Portal Zuk Imóvel Comercial em Leilão com 430m² Construída 1ª Praça: R$ 1.813.849 2ª Praça: R$ 1.511.662 Leilão: 17/11/2025 Imóvel Comercial em Leilão com 430m² Con... IPL 5.8 Judicial Leilão Judicial Prédio com 132,25m² e Terreno com 250m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 501.304 2ª Praça: R$ 501.304 Leilão: 01/12/2025 Prédio com 132,25m² e Terreno com 250m²... IPL 3.7 Judicial Mega Leilões Sala Comercial 68 m² Próxima à Av. Brigadeiro Faria Lima 1ª Praça: R$ 637.896 2ª Praça: R$ 510.317 Leilão: 07/04/2025 Sala Comercial 68 m² Próxima à Av. Briga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.111,60 e da 2ª praça é de R$ 325.055,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Novo Mundo em São Paulo/SP. A região de Parque Novo Mundo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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