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Imóvel Comercial com 5 salas, 4 suítes e garagem para 3 veículos , Conquista , Porto Velho - RO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Aguiar. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

358m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Imóvel comercial com 358m² de área construída e terreno de 388,21m². Possui 5 salas comerciais e um apartamento com 4 suítes, além de garagem coberta para 3 veículos. O imóvel apresenta potencial para 6 locações distintas, ideal para investidores que buscam diversificação de renda. Localizado em uma área estratégica com duas frentes para avenidas importantes (Campos Sales e Lauro Sodré), próximo à Avenida Calama, o que garante alta visibilidade e fácil acesso.

O imóvel é vendido no estado atual, em caráter ad-corpus, o que significa que será entregue como está, sem alterações. Essa condição pode ser interessante para investidores que desejam reformar ou adaptar o espaço conforme suas necessidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 599.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em leilao com descontos em Porto Velho/RO apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio e geração de renda passiva. Com uma avaliação de R$ 850.000,00 e lance inicial de R$ 599.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode proporcionar uma margem de lucro interessante.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhesAção Recomendada
LocalizaçãoDuas frentes para avenidas importantes, próximo à Avenida CalamaExplorar o potencial comercial para locação de salas e apartamento, atraindo diferentes tipos de negócios.
Configuração5 salas comerciais + apartamento com 4 suítes + garagem para 3 veículosDividir o imóvel em múltiplos contratos de locação para maximizar a receita mensal.
Valor do lanceR$ 599.000,00 (inicial)Aguardar o encerramento da 1ª praça para tentar adquirir abaixo do valor de avaliação.
Potencial de renda6 locações possíveisRealizar estudo de mercado local para definir valores de aluguel competitivos e garantir ocupação rápida.

Considerações finais: Recomendo acompanhar o leilão até o encerramento da 1ª praça, pois o lance inicial já está abaixo da avaliação, possibilitando uma boa margem de negociação. Após aquisição, investir em pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação. A localização estratégica é um diferencial que pode garantir alta demanda e valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Aguiar). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 599.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Conquista em Porto Velho/RO. A região de Conquista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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