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Imóvel Comercial com 528m² no Centro de São Carlos , Tijuco Preto , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão em São Carlos!
Este imóvel comercial, com uma área total de 528m², está estrategicamente localizado no coração do Centro de São Carlos, na Av. São Carlos 915 e 921. A propriedade conta com 6 cômodos principais, além de uma casa nos fundos, WC e um barracão industrial, oferecendo um vasto potencial para diversos tipos de negócios ou para desenvolvimento imobiliário. A localização privilegiada e a estrutura existente tornam este imóvel um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tanto potencial em uma das principais avenidas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.411.081,66
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 846.649,00
Economia: R$ 564.432,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em São Carlos, com 528m² de terreno e localizado em uma área central privilegiada, apresenta um grande potencial de valorização e rentabilidade. Considerando que o leilão está em sua 2ª Praça, com um valor de lance inicial de R$ 846.649,00, que representa uma redução significativa em relação à avaliação atualizada de R$ 1.411.081,66, esta é uma excelente oportunidade para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região central de São Carlos. Comparar com propriedades similares vendidas recentemente ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação do Potencial de Uso: O imóvel possui 6 cômodos, uma casa nos fundos e um barracão industrial. Avaliar qual o melhor aproveitamento: reforma para escritórios, lojas, centro logístico, ou até mesmo um projeto de retrofit para fins residenciais ou mistos, dependendo da demanda local.
  • Orçamento para Reformas e Adequações: Levantar os custos estimados para as reformas necessárias, considerando a estrutura existente e o uso pretendido. O barracão industrial, por exemplo, pode ser adaptado para diversas finalidades comerciais.
  • Análise de Viabilidade Financeira: Com base no valor de avaliação, no lance inicial da 2ª Praça e nos custos de reforma, calcular o Retorno sobre o Investimento (ROI) esperado. A diferença entre a avaliação e o lance atual é de aproximadamente 40%, o que é muito atrativo.
  • Estratégia de Lance: Dado que é a 2ª Praça, o risco de o imóvel ser arrematado é menor do que na 1ª Praça. Recomenda-se aguardar o final do período de lances para fazer uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro saudável após as reformas. Se o l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.411.081,66 e da 2ª praça é de R$ 846.649,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tijuco Preto em São Carlos/SP. A região de Tijuco Preto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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