Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Jacui
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Imóvel Comercial com 545 m² em Vila Jacuí, São Paulo , Vila Jacui , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

430.66m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo! Este imóvel comercial, localizado na estratégica Avenida Tenente Laudelino Ferreira do Amaral, 940 e 942, na Vila Jacuí, oferece uma área total de 430,66 m². Atualmente, o imóvel abriga uma academia de ginástica, indicando seu potencial para negócios voltados ao bem-estar e saúde, ou a possibilidade de adaptação para diversos outros ramos comerciais. A localização privilegiada em São Paulo, com fácil acesso e visibilidade, é um grande atrativo. Considere a possibilidade de explorar o potencial de valorização desta área, especialmente com a infraestrutura existente e a demanda por espaços comerciais na região. A proximidade com o Foro Regional de São Miguel Paulista também pode ser um diferencial para negócios que atendam a esse público.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 15:00
Valor: R$ 3.111.874,52
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.867.124,71
Economia: R$ 1.244.749,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, com matrícula nº 114.994 no 12º CRI de leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma área de 430,66 m² e está localizado em uma avenida de grande circulação. A presença de uma academia de ginástica em funcionamento sugere um potencial de negócio estabelecido ou a possibilidade de adaptação para outros fins comerciais. Dado que o leilão é judicial e o imóvel está sustado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 60% do valor de avaliação, o que representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na Vila Jacuí e arredores. Avaliar o valor de aluguel de imóveis similares na região e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Due Diligence Completa: Revisar todos os documentos disponíveis, incluindo o edital, laudo de avaliação e matrícula, para entender quaisquer ônus, restrições ou pendências legais. Verificar a situação dos débitos de IPTU e Dívida Ativa mencionados.
  • Avaliação do Potencial de Negócio: Se a intenção for manter a atividade de academia, analisar a viabilidade e o potencial de crescimento. Caso contrário, explorar outras vocações comerciais para o imóvel, como escritórios, lojas, ou serviços, considerando a demanda local.
  • Planejamento Financeiro: Definir um orçamento claro para a aquisição, considerando o valor da segunda praça, custos de cartório, impostos e possíveis reformas. A possibilidade de financiamento, se aplicável, deve ser verificada.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e preparar um lance competitivo para a segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor vantajoso. É crucial estar ciente do valor de avaliação e do desconto oferecido na segunda praça.
  • Regularização e Adaptação:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.111.874,52 e da 2ª praça é de R$ 1.867.124,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Jacui em São Paulo/SP. A região de Vila Jacui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita