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Imóvel Comercial com 5.742m² de Área Construída , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Este imóvel comercial monousuário, localizado na privilegiada Rua Dr. Penaforte Mendes, 160, no bairro Bela Vista, oferece uma área construída de 5.742m² e um terreno de 4.365m². Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. A localização estratégica e a ampla área construída abrem um leque de possibilidades para diversos ramos de atividade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 45.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A localização em apartamentos leilão em São Paulo, especificamente no bairro Bela Vista, é um ponto forte, dada a alta demanda comercial e a valorização imobiliária da região. A área construída de 5.742m² em um terreno de 4.365m² sugere um potencial para diversas aplicações, desde a instalação de uma grande empresa até a divisão em múltiplos espaços comerciais, dependendo da legislação local e do plano de negócios.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de encerramento é 31/10/2025, com um valor de venda de R$ 45.000.000,00. Este valor pode ser considerado alto, e a ausência de lances registrados até o momento sugere que pode haver margem para negociação ou que o mercado ainda está avaliando a oportunidade.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o imóvel pode ser adquirido em condições mais favoráveis. É crucial acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar na segunda praça, se aplicável, pois os valores tendem a ser mais atrativos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada das matrículas (201.384, 201.285, 201.284 e 201.283 do 04º CRI Local), verificar a situação de regularização física e documental junto à Prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis. A descrição menciona a responsabilidade do adquirente por eventuais regularizações, o que deve ser considerado no custo total do investimento.
  2. Análise de Mercado e Potencial de Renda: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Bela Vista para confirmar se o valor de venda é competitivo. Avaliar o potencial de locação, considerando diferentes modelos de negócio que poderiam se beneficiar da localização e da estrutura do imóvel.
  3. Estratégia de L...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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