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Imóvel comercial com 7 salas, 2 quartos e área construída de 318m² , Cidade Verde , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área total de 2.000 m² e área construída de 318 m², com estrutura de concreto armado e toda murada, ideal para empresas que buscam espaço amplo e seguro. Conta com 5 salas com banheiro, 4 salas sem banheiro, recepção, além de uma edícula com 2 quartos e cozinha, oferecendo versatilidade para diferentes usos comerciais. O padrão de acabamento é regular, com marcas do tempo, e o imóvel está em estado regular de conservação, o que pode demandar reformas para adequação ao uso desejado.

Localizado em bairro consolidado, Cidade Verde, em casas de leilão em Cuiabá/MT, o imóvel está registrado na matrícula 14.310 do Cartório do 7º Ofício de Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição Imobiliária de Cuiabá. Possui ônus como indisponibilidade, penhoras e garantia fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, o que deve ser considerado no processo de aquisição.

O imóvel é depositado pela Texas Construções e Incorporações, o que pode facilitar a vistoria e negociação. A localização estratégica na esquina das avenidas Generoso Malheiros e Florianópolis oferece boa visibilidade e acesso, potencializando o uso comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 15:30
Valor: R$ 1.710.784,83
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:30
Valor: R$ 851.306,14
Economia: R$ 859.478,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização estratégica e área construída significativa. A avaliação inicial de R$ 1.200.000,00, com lance inicial atual de R$ 1.710.784,83, indica que o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, o que sugere que o mercado reconhece seu potencial.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar atentamente o leilão até o encerramento da 1ª praça em 26/06/2025 às 15:30, avaliando a possibilidade de participação ativa para garantir a aquisição pelo melhor preço possível.
  • Considerar a possibilidade de aguardar a 2ª praça, que inicia imediatamente após a 1ª, com lance inicial reduzido para aproximadamente metade do valor inicial, R$ 851.306,14, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Realizar uma análise detalhada dos ônus e penhoras indicados, consultando os processos judiciais vinculados para entender os riscos e responsabilidades, especialmente a garantia fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal.
  • Planejar a destinação do imóvel para uso comercial próprio ou locação, considerando a estrutura existente com múltiplas salas e edícula, que pode ser adaptada para diferentes tipos de negócios, aumentando o retorno do investimento.
  • Preparar recursos financeiros para o pagamento da entrada mínima de 25% e parcelamento em até 30 vezes, conforme condições comerciais disponíveis, garantindo flexibilidade financeira.
  • Considerar a necessidade de reformas para atualização do imóvel, orçando custos para manutenção e melhorias, o que pode valorizar ainda mais o ativo.

Este planejamento detalhado permitirá maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão para aquisição de um imóvel comercial com grande potencial em casas de leilão em Cuiabá/MT.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.710.784,83 e da 2ª praça é de R$ 851.306,14. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Verde em Cuiabá/MT. A região de Cidade Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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