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Sala Comercial 36m², 1 banheiro, Desocupada, ótima localização , Rudge Ramos , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41.75m²

Banheiros

1

Descrição

Sala Comercial de 36m² localizada no Rudge Ramos, imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo.
Este imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. Possui 1 banheiro e está situado no Conjunto 805 do edifício Rudge Offices, um local estratégico para negócios.

O imóvel será entregue livre de débitos de IPTU e condomínio, o que representa segurança para o investidor. A matrícula está registrada no 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP, garantindo a regularidade documental.

Condição de pagamento à vista, com possibilidade de lances condicionais sujeitos à aprovação da vendedora. O imóvel é vendido no estado "Ad Corpus", ou seja, no estado em que se encontra, sem garantias adicionais.

Ideal para profissionais liberais, pequenas empresas ou investidores que buscam um ponto comercial com boa localização e facilidade de acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:03
Valor: R$ 196.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento na Sala Comercial no Rudge Ramos:

Considerando que o imóvel está desocupado e possui 36m², com 1 banheiro, localizado em uma região comercial consolidada de imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo, o investimento pode ser bastante estratégico para quem busca retorno rápido e segurança.

O lance inicial está em R$ 196.000,00, com um desconto de 20% sobre o valor de avaliação sugerido, o que indica uma boa margem para negociação. A condição de pagamento é à vista, o que facilita a negociação direta e rápida.

Recomendo aguardar o encerramento da praça única do leilão em 30/07/2025 às 14:03 (-03:00) para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o lance atual permaneça, pode ser uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área36m²
SituaçãoDesocupado
LocalizaçãoRudge Ramos, São Bernardo do Campo/SP
Condição de PagamentoÀ vista
Desconto20% sobre avaliação
Praça do LeilãoÚnica - 30/07/2025

Estratégia:

  • Realizar visita técnica para avaliar o estado físico do imóvel e confirmar a adequação para o uso pretendido.
  • Pesquisar o valor de mercado na região para confirmar a atratividade do preço do leilão.
  • Preparar o capital para lance à vista, considerando o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 3.000,00.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento para avaliar a concorrência e ajustar a estratégia de lance.
  • Após aquisição, considerar locação para empresas ou profissionais liberais, garantindo renda passiva.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial com boa liquidez e potencial de valorização na região do ABC Paulista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rudge Ramos em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Rudge Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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