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Imóvel Comercial com 776m² em Água Funda , Cursino , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

776m²

Descrição

Imóvel Comercial em Água Funda
Este imóvel comercial ocupa uma área de 776m² e está situado em uma localização estratégica na Água Funda, leilões em São Paulo. Com um terreno de 400m², o imóvel é ideal para investidores que buscam uma oportunidade de arrematação em leilão. O imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será de responsabilidade do arrematante. É importante ressaltar que o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Caixa Econômica Federal, o que pode incluir a regularização de débitos existentes. O leilão oferece uma chance única de adquirir um imóvel com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 14:50
Valor: R$ 3.023.541,90
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 14:50
Valor: R$ 1.814.125,14
Economia: R$ 1.209.416,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste imóvel comercial em Água Funda, leilões em São Paulo. Com uma avaliação de R$ 3.023.541,90, o primeiro leilão está agendado para 09/09/2025, e o segundo leilão ocorrerá em 29/09/2025 com um valor de R$ 1.814.125,14. Considerando que o imóvel está ocupado, é crucial planejar a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. Além disso, o imóvel possui um débito de R$ 344.526,83 com a Caixa Econômica Federal, que deve ser considerado no planejamento financeiro. A condição de venda é à vista, o que significa que você deve estar preparado para financiar o valor total ou buscar alternativas de pagamento. A análise do mercado local e a potencial valorização do imóvel na região são fatores que devem ser levados em conta. Eu recomendaria também consultar um advogado especializado em leilões para entender melhor os direitos e deveres que você assumirá ao arrematar este imóvel. A participação no leilão pode ser uma excelente oportunidade de investimento, desde que você esteja ciente de todas as condições e responsabilidades envolvidas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.023.541,90 e da 2ª praça é de R$ 1.814.125,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cursino em São Paulo/SP. A região de Cursino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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