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Imóvel Comercial com Área de 249m² na Granja Julieta , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

494m²

Descrição

Oportunidade única na Granja Julieta! Este imóvel comercial, com 249m² de área construída e 494m² de terreno, é ideal para investidores que buscam um ponto estratégico na Zona Sul de leilão em São Paulo. Com padrão construtivo fino e em bom estado de conservação, o imóvel foi edificado em 1967 e possui dois pavimentos. Sua localização privilegiada, na esquina da Rua São Mateus com a Rua Verbo Divino, oferece excelente visibilidade e acesso. A área do terreno, com 33,50 metros de testada principal, permite diversas possibilidades de exploração comercial ou até mesmo um projeto de incorporação. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro da Granja Julieta agregam valor significativo a este ativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:00
Valor: R$ 2.985.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 15:00
Valor: R$ 1.791.000,00
Economia: R$ 1.194.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Granja Julieta, leilão em São Paulo, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a área total do terreno de 494m². A área construída de 249m² é um bom ponto de partida, mas o grande diferencial é a testada de 33,50 metros, que abre portas para expansões ou novos projetos.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 22/01/2026 às 14:00hs com valor de avaliação de R$ 2.985.000,00. Este é o momento ideal para quem tem capital e busca o melhor negócio, pois o valor é o de avaliação.
  • 2ª Praça: Inicia em 22/01/2026 às 15:00hs com lance inicial de R$ 1.791.000,00. Representa um desconto considerável de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, sugiro a seguinte abordagem:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão em tempo real. Se houver possibilidade de adquirir o imóvel na primeira praça por um valor próximo à avaliação, mas ainda assim vantajoso, pode ser uma boa opção para garantir o ativo.
  2. Estratégia de Segunda Praça: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, estar preparado para ofertar lances na segunda praça. O valor de R$ 1.791.000,00 é um ponto de partida forte. Recomendo definir um teto de gastos com base em uma análise de mercado mais aprofundada para a região e o tipo de imóvel comercial, considerando os custos de reforma ou adaptação, impostos e custos de manutenção.
  3. Potencial de Valorização: A Granja Julieta é uma região consolidada e com boa infraestrutura. Um imóvel comercial bem posicionado como este tem grande pote...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.985.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.791.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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