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Imóvel comercial com A.T 302,07m² em Marília/SP , Alto Cafezal , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

302.07m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Marília/SP!
Este imóvel comercial, com área total de 302,07m² e construída de 149,63m², está estrategicamente localizado na Av. Sampaio Vidal, nº 61-A, no bairro Alto Cafezal. A região é central e de grande movimento, com acesso fácil a comércios, serviços públicos e vias importantes.

Potencial de Investimento:
Apesar de apresentar sinais de fundação comprometida, a localização privilegiada e a área construída oferecem um excelente potencial para reformas e adaptações, seja para fins comerciais ou até mesmo para um projeto misto.

Diferenciais:
  • Localização central com alto fluxo de veículos.
  • Próximo a importantes pontos da cidade como prefeitura, hospitais e museus.
  • Infraestrutura completa de serviços públicos.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das principais avenidas de Marília!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 15:00
Valor: R$ 691.202,32
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 15:00
Valor: R$ 483.841,62
Economia: R$ 207.360,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Marília/SP, com avaliação de R$ 691.202,32, apresenta um lance mínimo na primeira praça de R$ 691.202,32 e na segunda praça de R$ 483.841,62 (70% da avaliação). A área total é de 302,07m² e a área construída de 149,63m².

Análise e Plano de Ação:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e a descrição aponta para patologias estruturais, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, visando reduzir o risco inicial.

1. Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Interesse: Segunda Praça. O lance mínimo é de R$ 483.841,62, o que representa uma economia potencial de 30% em relação à avaliação.
  • Orçamento: Definir um teto de gastos que inclua o valor do arremate, custos de reforma, impostos e taxas.
  • Due Diligence Adicional: Antes de ofertar, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para quantificar os custos de reparo das patologias estruturais e outras reformas necessárias. Consultar um engenheiro civil especializado em patologias estruturais é fundamental.

2. Plano de Reforma e Valorização:

  • Prioridade: A primeira etapa da reforma deve focar na correção das patologias estruturais identificadas (fundação comprometida). Sem a resolução deste ponto, qualquer investimento posterior pode ser comprometido.
  • Reforma Geral: Após a estabilização estrutural, planejar a reforma completa da área construída (149,63m²), modernizando instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos e fachada para adequar o imóvel ao seu novo uso.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Marília, especialmente na Avenida Sampaio Vidal, para definir o potencial de valorização após a reforma.

3. Potenciais Usos do Im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.202,32 e da 2ª praça é de R$ 483.841,62. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alto Cafezal em Marília/SP. A região de Alto Cafezal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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