Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Belo Horizonte/MG Ver leilões no bairro Boa Viagem
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Imóvel Comercial com Lojas Unificadas e Vagas Exclusivas , Boa Viagem , Belo Horizonte - MG

Ver mais imóveis de leilão em Belo Horizonte
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

555.8m²

Vagas

20

Descrição

Imóvel comercial desocupado com lojas unificadas e direito ao uso exclusivo de cerca de 20 vagas de garagem no subsolo do Edifício Lyon. A área total construída é de aproximadamente 555,8 m², composta pelas lojas 1 e 2, com áreas de 247,58 m² e 308,22 m², respectivamente. O imóvel está localizado em uma região valorizada de apartamentos leilão em Belo Horizonte, no bairro Lourdes, com fácil acesso e visibilidade.

O imóvel é vendido na modalidade “ad corpus”, ou seja, no estado em que se encontra, e o comprador deve estar ciente das possíveis divergências de área entre a matrícula e o IPTU, bem como das responsabilidades relativas à regularização e eventuais tributos retroativos. A venda será formalizada por Escritura Pública de Venda e Compra, com o proprietário registrado como Itaú Unibanco S/A.

Importante destacar que o imóvel está situado em área envoltória de bem tombado, o que pode impor restrições para reformas e construções, exigindo autorizações específicas. As lojas possuem uso exclusivo das vagas de garagem enquanto não houver decisão em assembleia condominial em contrário.

O imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço comercial amplo, desocupado e com potencial para múltiplas finalidades comerciais, com a segurança de estar em uma localização nobre e com documentação organizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:01
Valor: R$ 2.294.222,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial Lojas 1 e 2 do Edifício Lyon:

Considerando que o imóvel está localizado em uma área valorizada de apartamentos leilão em Belo Horizonte, no bairro Lourdes, e possui uma área construída total de 555,8 m² com direito a uso exclusivo de cerca de 20 vagas de garagem, o investimento pode ser bastante estratégico para fins comerciais ou para locação.

Segue uma análise detalhada e recomendações:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro nobre de Belo Horizonte, com alta demanda comercial e potencial de valorização.
Área555,8 m² de área construída, lojas unificadas, ideal para grandes operações comerciais.
Vagas de garagemUso exclusivo de aproximadamente 20 vagas, diferencial importante para clientes e funcionários.
SituaçãoImóvel desocupado, facilitando a negociação e ocupação imediata.
Valor do lance mínimoR$ 2.294.222,00
Praça do leilão1ª praça com encerramento em 23/07/2025 às 15:01

Recomendações:

  • Esperar o encerramento da 1ª praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance, pois o imóvel está com lance mínimo alto e sem lances até o momento.
  • Considerar a possibilidade de aquisição para locação a empresas que busquem espaço amplo e com estacionamento, aumentando o retorno do investimento.
  • Verificar junto à prefeitura e órgãos competentes as restrições relacionadas ao tombamento e eventuais custos para reformas ou adaptações necessárias.
  • Planejar a regularização das divergências de área e atualização cadastral para evitar problemas futuros com IPTU e registro.
  • Considerar o pagamento à vista para obter desconto de 10% conforme condições de pagamento, reduzindo o custo total.
  • Monitorar o edital e condições contratuais para garantir o cumprimento das obrigações e evitar riscos legais.

Conclusão: Este imóvel apresenta excelente potencial para investidores que buscam um imóvel comercial amplo, bem localizado e com facilidades de estacionamento. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até a 1ª praça, avaliar o valor final e considerar a compra à vista para aproveitar descontos. A regularização documental e ambiental deve ser prioridade para garantir segurança jurídica e valorização do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.294.222,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Boa Viagem em Belo Horizonte/MG. A região de Boa Viagem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita