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Imóvel Comercial com Piscina em Três Corações/MG , Jardim Santa Teresa , Três Corações - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Thais Teixeira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel comercial em leilões em Três Corações/MG, atualmente operando como escola de natação, representa um excelente ponto de partida para expandir seus negócios ou iniciar um novo empreendimento.

Com uma área construída de 112m² e um terreno de 330m², o espaço conta com piscina interna e sistema de aquecimento solar e a gás, ideal para atividades aquáticas durante todo o ano.

A localização privilegiada na Av. Duque de Caxias, nº 526, no bairro Jardim Santa Teresa, confere grande visibilidade e acesso facilitado.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de alta rentabilidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:00
Valor: R$ 324.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 324.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, atualmente configurado como escola de natação, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua infraestrutura voltada para atividades aquáticas.

Considerando que o leilão é judicial e está aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance mínimo potencialmente menor, conforme indicado no edital. A avaliação do imóvel é de R$ 360.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é de R$ 324.000,00. Na segunda praça, o lance mínimo seria menor, o que pode ser vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como taxas de leilão, impostos, etc.), e quaisquer restrições ou pendências. A informação sobre a cota-parte de R$ 180.000,00 que deve ser quitada integralmente é um ponto de atenção.
  • Pesquisa de Mercado Local: Investigar o mercado imobiliário em leilões em Três Corações/MG para imóveis comerciais com características semelhantes. Analisar o valor de aluguel de espaços para fins comerciais e, especificamente, para escolas de natação ou atividades esportivas.
  • Avaliação da Viabilidade Financeira: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, taxas, impostos e possíveis reformas ou adaptações. Comparar este custo com o potencial de retorno financeiro, seja através de aluguel ou revenda.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for a revenda, monitorar os lances e estar preparado para fazer uma oferta competitiva, especialmente na segunda praça, se o valor inicial não for alcançado. Se o objetivo for a exploração comercial, considerar o valor de aquisição em relação ao potencial de receita operacional.
  • Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Três Corações/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Três Corações, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Corações oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Corações.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.000,00 e da 2ª praça é de R$ 324.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Três Corações, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Corações no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Corações geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Teresa em Três Corações/MG. A região de Jardim Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Corações. Confira outros imóveis em leilão em Três Corações.
Para participar de leilões de imóveis em Três Corações/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Três Corações constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Três Corações.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Corações, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Três Corações, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Corações tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Corações.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Corações depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Corações permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Corações/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Corações para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Três Corações oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Corações. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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