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Imóvel Comercial com Prédio Empresarial em Nova Iguaçu/RJ , California , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4,059,900% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Nova Iguaçu!
Este imóvel comercial, classificado como prédio empresarial, oferece uma estrutura robusta com múltiplos blocos, ideal para administração, operações industriais, refeitório e depósitos. A área externa é projetada para facilitar a circulação de caminhões, otimizando a logística do seu negócio. Localizado estrategicamente na Rua Alan Kardec, 463, no bairro Califórnia, este empreendimento representa um potencial de investimento significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 08:00
Valor: R$ 40.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Nova Iguaçu, com matrícula 1363, apresenta uma estrutura versátil para diversas atividades empresariais. A presença de múltiplos blocos para administração, indústria, refeitório e depósitos, juntamente com uma área externa adequada para circulação de caminhões, o torna um ativo valioso.

Considerando que o leilão possui 3 praças, com a primeira data em 21/07/2025 e a segunda em 19/08/2025, e a terceira em 23/04/2026, a estratégia ideal seria aguardar a segunda ou terceira praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, caso não haja lances nas praças iniciais. O lance inicial é de R$ 40.600.000,00, o que sugere um valor de avaliação consideravelmente mais alto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Nova Iguaçu, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, infraestrutura para logística).
  • Avaliação da Estrutura Atual: Contratar uma vistoria técnica para avaliar o estado de conservação de todos os blocos e instalações, identificando possíveis necessidades de reforma ou modernização.
  • Análise de Viabilidade de Negócios: Determinar qual tipo de negócio seria mais rentável para o imóvel, considerando a localização e a infraestrutura. Opções podem incluir centros de distribuição, indústrias leves, ou um complexo empresarial para locação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e na viabilidade financeira do projeto. Se a intenção for aguardar as praças posteriores, é crucial ter um teto de gastos bem definido para não exceder o orçamento.
  • Planejamento Financeiro: Caso o imóvel seja adquirido, planejar os custos de reforma, impostos (IPTU, etc.) e despesas operacionais. A p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro California em Nova Iguaçu/RJ. A região de California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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