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Prédio Comercial com Terreno em Nova Iguaçu/RJ , California , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2,361% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Nova Iguaçu/RJ!
Este Prédio Comercial com terreno anexo, localizado na R. Alan Kardec, 463, no bairro California, representa um investimento de grande potencial. Associado a um processo judicial, este imóvel oferece a chance de adquirir um ativo valioso com condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento em até 30 vezes (ou mais, dependendo do imóvel). A plataforma COMPREI facilita o processo de compra, com opções de 'Compra Imediata' ou 'Faça sua Proposta'. Não perca a chance de expandir seus negócios ou portfólio com este imóvel estratégico. Consulte o leiloeiro para mais detalhes!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 40.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um Prédio Comercial com terreno em casas de leilão em Nova Iguaçu/RJ, apresenta um valor de avaliação considerável de R$ 58.000.000,00 e um lance inicial de R$ 40.600.000,00. Dado o valor, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso o leilão não seja arrematado na primeira. No entanto, a descrição menciona que a confirmação de lance pelo valor integral tem vantagem, o que sugere que a primeira praça pode ser uma oportunidade de arremate imediato se o lance for competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise completamente o processo judicial (00022508620144025120) para identificar quaisquer riscos ou pendências ocultas.
  • Avaliação do Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Nova Iguaçu, especificamente no bairro California e arredores. Isso ajudará a determinar se o valor de avaliação e o lance inicial são condizentes com a realidade do mercado.
  • Visita Técnica ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica ao local para avaliar o estado de conservação do prédio e do terreno, identificar necessidades de reforma e estimar custos adicionais.
  • Estratégia de Lance:
    • Primeira Praça: Se a análise do processo e do mercado for favorável, considerar um lance próximo ao valor de avaliação, aproveitando a vantagem mencionada.
    • Segunda Praça: Se o leilão avançar para a segunda praça, o lance inicial será menor (R$ 40.600.000,00), oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de economia. É importante definir um teto máximo para o lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma.
  • Condições de Pagamento: A opção de parcelame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro California em Nova Iguaçu/RJ. A região de California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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