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Imóvel Comercial com Restaurante e Residência em Aracaju , Centro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Aracaju! Este imóvel comercial, localizado na prestigiada Rua Laranjeiras, oferece uma excelente infraestrutura com um restaurante em pleno funcionamento no térreo e uma área residencial no pavimento superior, contendo 2 quartos e 1 banheiro. Ideal para investidores que buscam um negócio com potencial de retorno imediato ou para quem deseja morar e trabalhar no mesmo local. A localização privilegiada no centro da cidade, próximo a vias importantes, garante alta visibilidade e fluxo de clientes. Não perca a chance de adquirir um imóvel com histórico e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 08:30
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central em apartamentos leilão em Aracaju e a presença de um restaurante em funcionamento no térreo. A dualidade de uso (comercial e residencial) aumenta seu apelo.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado o valor de avaliação de R$340.000,00 e o lance inicial de R$204.000,00, a primeira praça (lance inicial) é a mais atrativa, oferecendo um desconto de 40% sobre a avaliação. Esperaria-se que o lance final fique próximo ao lance inicial, mas com alguma concorrência.
  • Plano de Ação:
  • 1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, seria crucial realizar uma vistoria completa do imóvel, verificar a situação do restaurante (licenças, clientela, equipamentos) e analisar a viabilidade de expansão ou reforma.
  • 2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais e residenciais na mesma região para confirmar o valor de mercado e o potencial de valorização.
  • 3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do negócio. Participaria da primeira praça, visando adquirir o imóvel pelo lance inicial ou um valor próximo a ele. Caso haja muita disputa, estaria preparado para um pequeno acréscimo, mas sem ultrapassar o limite pré-estabelecido.
  • 4. Ocupação e Reforma: Se o objetivo for continuar com o restaurante, planejar melhorias na estrutura e no cardápio. Se o objetivo for residencial ou outro tipo de comércio, planejar as reformas necessárias. A área residencial no andar superior pode ser alugada separadamente, gerando renda adicional.
  • 5. Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o valor de aquisição ultrapasse o capital disponível. A descrição não menciona financiamento, portanto,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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