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Imóvel Comercial de Alto Padrão em São Luís/MA , Quintas Do Calhau , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Luís/MA! Imóvel comercial de alto padrão com 1.215,05 m² de área construída em um terreno de 800 m². Localizado no Loteamento Parque do Calhau, este imóvel oferece amplos espaços, incluindo auditório, salões, garagem e múltiplos banheiros, distribuídos em subsolo, térreo, 1º, 2º e 3º andares. Ideal para grandes empresas ou investidores que buscam um ponto estratégico na cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 4.577.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em São Luís/MA representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Loteamento Parque do Calhau e sua vasta área construída de 1.215,05 m². A estrutura com múltiplos andares, auditório e amplos salões sugere um potencial para diversas atividades comerciais, como escritórios corporativos, centros de treinamento, ou até mesmo um espaço para eventos.

Análise de Praças e Lances:

PraçaData de EncerramentoLance MínimoDesconto
1ª Praça13/01/2026 - 10:00R$ 4.577.000,00-
2ª Praça(Não especificada)R$ 4.000.000,00 (Estimado com 13% de desconto)13%

Considerando que a 1ª praça tem um lance mínimo elevado (R$ 4.577.000,00), uma estratégia prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o desconto de 13% pode tornar o lance inicial mais acessível. O lance mínimo estimado para a 2ª praça seria de aproximadamente R$ 4.000.000,00 (4.577.000,00 * 0.87). No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances e a possibilidade de ofertas antes do encerramento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região do Calhau para entender os valores de aluguel e venda de propriedades similares.
  • Avaliação Detalhada: Contratar uma avaliação independente para confirmar o valor de mercado atual, considerando a necessidade de possíveis reformas ou adaptações.
  • Estratégia de Lances: Definir um teto máximo de investimento com base na pesquisa de mercado e na avaliação, e estar preparado para fazer lances estratégicos, preferencialmente na 2ª praça para aproveitar o desconto.
  • Adaptação do Imóvel: Planejar possíveis adaptações para otimizar o uso do espaço con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fernando Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.577.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Quintas Do Calhau em São Luís/MA. A região de Quintas Do Calhau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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