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Imóvel Comercial e Residencial com 96 m² em Duque de Caxias - RJ , Jardim Vinte E Cinco De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Duque De Caxias! Este imóvel comercial e residencial oferece 96 m² de área construída em um terreno de 360 m². Localizado na Rua Elías Francisco Paris, 248, no Jardim Vinte e Cinco de Agosto, o imóvel está em uma área com potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um bem com boa metragem e localização estratégica. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção para empreendimentos comerciais ou residenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 16:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:00
Valor: R$ 360.000,00
Economia: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização em leilão em Duque De Caxias, RJ, e a possibilidade de aquisição na segunda praça com um desconto significativo de 40% sobre o valor da avaliação.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Comercial e Residencial
  • Área Construída: 96 m²
  • Área do Terreno: 360 m²
  • Localização: Rua Elías Francisco Paris, 248, Jardim Vinte E Cinco De Agosto, Duque de Caxias - RJ
  • Processo judicial: 1129605-12.2019.8.26.0100 (TJSP)
  • Avaliação: R$ 600.000,00 (Fev/2025)
  • 1ª Praça: R$ 600.000,00 (27/11/2025)
  • 2ª Praça: R$ 360.000,00 (18/12/2025) - 60% da avaliação

Estratégia de Investimento:

A estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 18 de dezembro de 2025, com um lance inicial de R$ 360.000,00. Este valor representa um desconto considerável de 40% em relação à avaliação, tornando o investimento mais atrativo e com maior potencial de retorno.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão eletrônico e estar preparado para ofertar o lance mínimo na segunda praça.
  2. Due Diligence Pós-Arrematação: Após a arrematação, é crucial realizar uma análise aprofundada:

    • Regularização: Verificar a necessidade de regularização de documentação, débitos de IPTU e condomínio (embora o edital mencione sub-rogação no valor da arrematação para IPTU e taxas, é importante confirmar).
    • Condição do Imóvel: Realizar uma vistoria detalhada para identificar eventuais reformas necessárias. A área construída de 96 m² em um terreno de 360 m² sugere um bom potencial de expansão ou otimização do espaço.

      • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Vinte E Cinco De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Vinte E Cinco De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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