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Imóvel Comercial em Belo Horizonte com 169m² , Lourdes , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

236.85m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Belo Horizonte!
Este imóvel comercial, localizado no coração da cidade, oferece uma área privativa de 169,20m² e uma área total de 236,85m², ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Apesar de necessitar de reforma, o andar corrido com dois banheiros representa uma tela em branco para seu próximo grande projeto. Imagine transformar este espaço em escritórios modernos, consultórios ou um centro comercial vibrante.
A localização privilegiada no Edifício Bernardo Alves Costa, com fácil acesso a vias importantes, garante visibilidade e conveniência para seus futuros clientes ou inquilinos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 13:00
Valor: R$ 473.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 13:00
Valor: R$ 236.850,00
Economia: R$ 236.850,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Belo Horizonte, apesar de apresentar um estado de conservação que demanda intervenção, representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A área privativa de 169,20m² e a área total de 236,85m² oferecem um vasto potencial para reconfiguração e modernização, permitindo a criação de um espaço adaptado às necessidades do mercado atual.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O valor de avaliação é de R$ 473.700,00. Considerando o estado de conservação, pode ser prudente aguardar o segundo leilão para obter um desconto significativo.
  • 2º Leilão: O lance mínimo é de R$ 236.850,00, representando um desconto de 50% sobre o valor de avaliação. Este é o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, desde que o imóvel atenda às suas expectativas de investimento após uma análise detalhada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Belo Horizonte, especialmente no Centro, para determinar um valor de mercado realista e definir o teto para o seu lance.
  2. Orçamento para Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma completa do imóvel, incluindo a recuperação do teto, piso e a modernização dos banheiros. Este custo deve ser adicionado ao valor do lance para se ter o custo total do investimento.
  3. Estratégia de Ocupação: Definir o modelo de negócio mais promissor para o espaço. Opções incluem: aluguel para escritórios, consultórios médicos/odontológicos, ou até mesmo a criação de um espaço de coworking.
  4. Participação no Leilão: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance estratégico no segundo leilão, considerando o valor de avaliação, o desconto oferecido e os custos estimados de reforma. É fundamental ter o valor total do investim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 473.700,00 e da 2ª praça é de R$ 236.850,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lourdes em Belo Horizonte/MG. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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