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Imóvel Comercial em Guarulhos/SP com 630m² , Vila Venditti , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

630m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Guarulhos/SP! Este imóvel comercial, com 630m² de área construída e terreno de 4.500m², está localizado na Vila Venditti. A proximidade com a Rodovia Presidente Dutra e a infraestrutura da região tornam este imóvel um ponto estratégico para diversos tipos de negócios. A possibilidade de compra imediata ou lances a partir do valor mínimo, com parcelamento em até 59 vezes, oferece flexibilidade financeira. Estude o bem e aproveite esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 08:00
Valor: R$ 2.835.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 08:00
Valor: R$ 1.417.500,00
Economia: R$ 1.417.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Guarulhos/SP, com 630m² de área construída e um terreno de 4.500m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua localização estratégica na Vila Venditti e a proximidade com a Rodovia Presidente Dutra.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Encerramento em 11/11/2025 às 08:00, com valor inicial de R$ 2.835.000,00. Esta praça é ideal para investidores que buscam adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, garantindo a compra sem concorrência adicional, caso a oferta seja igual ou superior.
  • 2ª Praça: Encerramento em 09/12/2025 às 08:00, com valor inicial de R$ 1.417.500,00. Esta praça representa um desconto significativo de 50% em relação à avaliação, tornando-a muito atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. A maior proposta feita até o encerramento será a vencedora.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 2.835.000,00 e o valor atual de R$ 1.417.500,00 (que corresponde à 2ª praça), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o sistema COMPREI (https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/53709) de perto, especialmente nos dias que antecedem o encerramento da 2ª praça.
  2. Definição de Lance Máximo: Com base em uma análise de mercado local para imóveis comerciais com características semelhantes e considerando os custos de reforma e adaptação, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. É crucial não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento pré-definido.
  3. Oferta de Lance: No dia do encerramento da 2ª praça, ofertar o lance máximo definido com antecedência, preferencialmente com alguns segundos de antecedência para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.835.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.417.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Venditti em Guarulhos/SP. A região de Vila Venditti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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