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Imóvel Comercial em Leilão com 300m² Construída , Parque Via Norte , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em leilão, localizado em imóveis Caixa em Campinas/SP, oferece uma área construída de 300m² em um terreno de 250m². Sua localização estratégica no Parque Via Norte, com fácil acesso e visibilidade, o torna ideal para diversos tipos de negócios. A estrutura com dois pavimentos, incluindo salão, cozinha e banheiros, permite flexibilidade para adaptações. Apesar de ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, e a possibilidade de regularização documental abre portas para otimizar o investimento. A recente decisão do STJ sobre débitos tributários e o Provimento CNJ N? 188/2024 trazem ainda mais segurança jurídica para a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/02/2026 13:40
Valor: R$ 893.793,56
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 13:40
Valor: R$ 536.276,14
Economia: R$ 357.517,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em imóveis Caixa em Campinas/SP e a possibilidade de adquirir um bem com potencial de valorização. A estrutura de dois pavimentos, com salão, cozinha e banheiros, oferece versatilidade para diferentes tipos de negócios, desde escritórios a estabelecimentos comerciais.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça, com lance inicial de R$ 893.793,56, oferece um ponto de partida para a aquisição. No entanto, a segunda praça, com um desconto significativo de 40% e lance de R$ 536.276,14, pode ser mais atrativa para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento. Recomenda-se monitorar a primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso não haja arrematação.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica na necessidade de planejamento para a desocupação. Este é um fator a ser considerado no custo total da aquisição e no cronograma de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização documental e construção, caso necessários, bem como os débitos de IPTU/Dívida Ativa, que estão pendentes de informação. Uma análise detalhada desses custos é fundamental antes de definir o lance máximo.
  • Potencial de Valorização: A localização em Campinas, um polo econômico importante, e a área construída de 300m² sugerem um bom potencial de valorização após a aquisição e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais similares na região de Parque Via Norte para determinar o valor de mercado real e o potencial de locação ou revenda.
  2. Análise de Custos: Obter orçamentos detalhados para a desocupação, regulariza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 893.793,56 e da 2ª praça é de R$ 536.276,14. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Via Norte em Campinas/SP. A região de Parque Via Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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