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Imóvel Comercial em Leilão com 300m² de Terreno , Cidade Auxiliadora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única! Imóvel comercial em leilão com excelente localização na Cidade Auxiliadora, imóveis de leilão em São Paulo. Com 300m² de terreno e 262m² de área construída, este imóvel oferece grande potencial para diversos tipos de negócios. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este um investimento estratégico. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valorização garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:49
Valor: R$ 400.960,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica em imóveis de leilão em São Paulo e pela área construída considerável de 262m² em um terreno de 300m².

Considerando que o leilão encerra em 08/10/25 às 10h49, e o lance inicial é de R$ 400.960,00, a estratégia ideal seria monitorar de perto os lances nas últimas horas. Se o valor final ficar abaixo da avaliação de mercado (que pode ser estimada em 1.5x o valor de avaliação, caso disponível, ou comparado a imóveis similares na região), seria um bom momento para entrar.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais na Cidade Auxiliadora e bairros adjacentes. Verifique os preços de venda e locação de propriedades com características semelhantes para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU, que já está quitado para 2025, mas verifique os próximos anos), taxas de condomínio (se aplicável) e possíveis custos com a desocupação, caso o imóvel esteja ocupado (o que é o caso aqui).
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e custos. Se o imóvel estiver em leilão judicial, é importante verificar se há dívidas anteriores que possam ser de responsabilidade do arrematante. Neste caso, o IPTU está quitado, o que é um ponto positivo.
  • Formas de Pagamento: O imóvel oferece diversas opções de parcelamento, o que pode ser um diferencial. Avalie qual modalidade se encaixa melhor no seu fluxo de caixa. O pagamento à vista, sem desconto, é uma opção, mas as parcelas podem ser interessantes dependendo das condições de juros e correção.
  • Potencial de Negócio: Pense em como você pode otimizar o us...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Auxiliadora em São Paulo/SP. A região de Cidade Auxiliadora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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