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Imóvel Comercial em Uberaba com 1.616,88m² , Centro , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1616.88m²

Descrição

Este imóvel comercial em leilões em Uberaba, MG, representa uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área total de 1.616,88 m² e 712,3 m² de área edificada não averbada, o imóvel está localizado em uma avenida de grande circulação, a Leopoldino de Oliveira, nº 4.619. A descrição detalhada na matrícula 39.415 do CRI de Uberaba/MG e a inscrição imobiliária 2.11.11.13.0024.001 indicam um potencial significativo para diversas atividades comerciais. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura da região agregam valor ao empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 12:30
Valor: R$ 1.250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este é um imóvel comercial em leilões em Uberaba, MG, com uma área considerável de 1.616,88 m² e 712,3 m² de área edificada, e que o leilão é judicial, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e bem planejada.

Análise do Leilão: O imóvel está em leilão judicial, o que implica em uma análise mais aprofundada do processo judicial associado (Processo nº 0011036-79.2015.5.03.0042, 2ª Vara do Trabalho de Uberaba/MG). É fundamental verificar a existência de ônus, restrições ou pendências que possam afetar a propriedade após a arrematação. A comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor de arrematação deve ser considerada no custo total.

Estratégia de Lances: O lance inicial é de R$1.250.000,00 e o valor de avaliação é de R$2.500.000,00. O encerramento está previsto para 09/10/2025 às 12:30. Dado que o valor de avaliação é significativamente maior que o lance inicial, pode haver uma disputa considerável. Uma estratégia prudente seria:

  • Primeira Praça: Monitorar os lances e, se o valor de arrematação estiver abaixo de R$1.500.000,00, considerar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro razoável após os custos.
  • Segunda Praça (se aplicável): Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, aguardar a segunda praça, onde geralmente há uma redução no valor. No entanto, o HTML não fornece informações sobre a segunda praça, o que exige consulta adicional.

Plano de Ação Pós-Arrematação:

  • Regularização: Após a arrematação, o foco inicial deve ser a regularização da documentação, incluindo a averbação da área construída, que atualmente não está averbada.
  • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas e adaptações para o uso comercial pretendido. A área edificada de 712,3 m² pode ser adaptada para escritórios, lojas, Centros de serviços, ou até mes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Uberaba/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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