Imóvel Comercial Monousuário com 722m² de terreno e 1323m² construídos , Taquara , Rio De Janeiro - RJ

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização estratégica em Jacarepaguá, leilões em Rio De Janeiro, e sua ampla área construída de 1323m² sobre um terreno de 722m². A seguir, algumas recomendações para maximizar o retorno do investimento:

• Análise de Mercado: Avalie o mercado local para imóveis comerciais em Jacarepaguá, verificando a demanda por espaços comerciais e o perfil dos potenciais locatários ou compradores.
• Praça do Leilão: Como o leilão está aberto e sem lances até o momento, aguarde a primeira praça para avaliar o interesse do mercado e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, observe as condições da segunda praça para possível negociação com desconto.
• Regularização e Custos: Considere os custos de regularização documental e física mencionados, pois o adquirente será responsável por essas providências. Inclua esses custos no planejamento financeiro para evitar surpresas.
• Potencial de Uso: Avalie a possibilidade de adaptar o imóvel para diferentes usos comerciais, como escritórios, centros de distribuição ou lojas, aumentando a atratividade para locação ou revenda.
• Valorização: A região de Jacarepaguá tem potencial de valorização, especialmente com melhorias urbanas e infraestrutura. Planeje um horizonte de médio a longo prazo para retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

Aspecto	Detalhes
Área do Terreno	722 m²
Área Construída	1323 m²
Localização	Jacarepaguá, Rio de Janeiro/RJ
Situação	Desocupado
Valor de Venda	R$ 4.290.000,00
Incremento	R$ 0,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 3.3 Extrajudicial Biasi Leilões Sala Comercial com 1 vaga de garagem em Del Castilho 1ª Praça: R$ 114.000 Leilão: 22/05/2026 Sala Comercial com 1 vaga de garagem em... IPL 7.1 Judicial WMS Leilões Sala Comercial 20m² em Copacabana - RJ 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 225.000 Leilão: 29/06/2026 Sala Comercial 20m² em Copacabana - RJ IPL -2.5 Extrajudicial Taba Leilões Loja Comercial em Jacarepaguá com 3 Vagas de Garagem 1ª Praça: R$ 1.590.000 Leilão: 12/05/2025 Loja Comercial em Jacarepaguá com 3 Vaga... IPL 2.5 Extrajudicial Biasi Leilões Loja com 275m² construída, terreno 303m², ocupada 1ª Praça: R$ 552.200 Leilão: 23/06/2025 Loja com 275m² construída, terreno 303m²... IPL 8.4 Extrajudicial Taba Leilões Loja Comercial Desocupada em Irajá com 73m² e Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 106.318 Leilão: 23/05/2025 Loja Comercial Desocupada em Irajá com 7... IPL 8.8 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Imóvel Comercial com Terreno em Del Castilho 1ª Praça: R$ 800.000 2ª Praça: R$ 320.000 Leilão: 01/12/2025 Imóvel Comercial com Terreno em Del Cast... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Taquara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Taquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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