Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
101.14m²
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ! Este imóvel de 101,14m², localizado em Farol de São Tomé, está disponível em leilão judicial com um valor de avaliação de R$ 180.000,00 e lance inicial de R$ 144.000,00. Uma excelente chance para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização. A plataforma COMPREI oferece condições flexíveis de pagamento, incluindo parcelamento em até 30 vezes (com possibilidade de até 59 parcelas), com entrada de 25%. A aquisição é originária, com a responsabilidade de cancelamento de ônus e sub-rogação de créditos tributários no produto da alienação. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições facilitadas!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 144.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/09/2025 10:00
Valor:R$ 144.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ, com lance inicial de R$ 144.000,00 e avaliação de R$ 180.000,00, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes (ou 59 em alguns casos). A natureza judicial do leilão, com a venda Ad Corpus, exige atenção à condição atual do imóvel e a necessidade de visitação.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo 00007365720114025103 para entender quaisquer pendências ou riscos associados. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental.
Visita ao Imóvel: Dada a natureza da venda Ad Corpus, uma visita presencial ao imóvel é indispensável para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem e características descritas.
Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$ 144.000,00 e a avaliação de R$ 180.000,00, um lance estratégico pode ser feito próximo ao valor inicial, visando uma boa margem de negociação. A possibilidade de parcelamento pode viabilizar a aquisição mesmo com capital limitado.
Custos de Reforma e Manutenção: Orçar os custos de eventuais reformas e manutenções necessárias para adequar o imóvel ao mercado ou para uso próprio.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Farol De São Tomé para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e reformas.
Documentação e Posse: Estar ciente dos prazos e procedimentos para obtenção da Carta de Alienação, Registro no RGI e Imissão na Posse.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado (R$)
Lance Inicial
144.000,00
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ
O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Farol De São Tomé em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Farol De São Tomé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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