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Imóvel em Niterói com 4 quartos e 2 banheiros , Santa Barbara , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói! Este imóvel, localizado em uma área promissora, apresenta um grande potencial para investidores. Com a possibilidade de pagamento parcelado e um valor de avaliação atrativo, é uma chance de adquirir um bem com condições facilitadas. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor a este investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 13:10
Valor: R$ 357.280,48
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 13:10
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Niterói, lote 389, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis autorizadas pelo juízo. A avaliação de R$ 357.280,48 e o valor do primeiro leilão no mesmo montante indicam um ponto de partida competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial examinar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (RGI) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais que possam impactar o investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão tem o mesmo valor da avaliação, pode ser prudente aguardar o segundo leilão, que ocorre em 16/12/2025, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, caso não haja lances significativos no primeiro. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel, um lance estratégico no primeiro leilão pode ser considerado.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor da arrematação), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou regularização.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Niterói, especificamente no bairro Santa Bárbara, para entender o potencial de valorização do imóvel após a aquisição e possíveis benfeitorias.
  • Uso do Imóvel: Avaliar as melhores opções de uso para o imóvel: revenda com lucro, locação para geração de renda passiva, ou uso próprio. A descrição menciona "Antigo Lote 683", o que pode indicar um terreno com potencial construtivo ou uma propriedade que pode ser expandida.

Considerações sobre o Pagamento:

A possibilidade de pagamento inicial de 30% e o restante em 15 dias oferece uma liquidez interessante. Para propostas de parcelamento, a análise do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 357.280,48. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Barbara em Niterói/RJ. A região de Santa Barbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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