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Imóvel em Petrópolis com 3 Quartos e 1 Banheiro , Independência , Petrópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Petrópolis!
Este imóvel localizado na Rua Ângelo João Brand, 480, no bairro Independência, oferece uma excelente chance de investimento ou moradia.
Com um valor de avaliação de R$ 365.000,00, o lance inicial para venda direta é de apenas R$ 146.000,00, representando uma oportunidade de aquisição com desconto significativo.
A documentação está em conformidade com a certidão de Registro de Imóveis e o imóvel possui matrícula nº 13.927.
Não perca a chance de conhecer este imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:50
Valor: R$ 146.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 11:50
Valor: R$ 146.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Petrópolis, com um valor de avaliação de R$ 365.000,00 e um lance inicial de R$ 146.000,00, apresenta um potencial de valorização considerável. Considerando que o primeiro leilão está agendado para 23/09/2025 e o segundo para 30/09/2025, com um incremento de R$ 200,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso, caso não haja lances na primeira.

A localização no bairro Independência, em Petrópolis/RJ, é um fator positivo, pois a cidade é conhecida por sua beleza natural e qualidade de vida, o que pode atrair tanto moradores quanto investidores para locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel (RGI) e quaisquer outros documentos disponíveis para identificar pendências, ônus ou restrições que possam impactar o investimento. A menção de penhoras e averbações na descrição exige atenção redobrada.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, é fundamental avaliar o estado de conservação do imóvel, a estrutura, a vizinhança e o potencial de reforma.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região para entender os valores de imóveis similares na área, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e no valor de avaliação, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere uma boa margem para negociação ou para cobrir custos adicionais.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de eventual reform...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Petrópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Petrópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.000,00 e da 2ª praça é de R$ 146.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Petrópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Independência em Petrópolis/RJ. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrópolis. Confira outros imóveis em leilão em Petrópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Petrópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Petrópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Petrópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Petrópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Petrópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Petrópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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