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Imóvel Residencial com terreno de 1.666m² em Petrópolis, RJ , Independência , Petrópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel residencial possui um terreno amplo de 1.666m² localizado no bairro Independência, imóveis Caixa em Petrópolis/RJ. A propriedade está registrada sob a matrícula nº 13.927 no 7º Ofício de Registro de Imóveis de Petrópolis. O imóvel é de titularidade da Associação da Companhia de Santa Úrsula (ACOMSU), o que pode indicar uma gestão coletiva ou institucional.

O valor de avaliação oficial é de R$ 365.000,00, com lance inicial para venda direta fixado em 40% desse valor, ou seja, R$ 146.000,00. A modalidade de venda é judicial, sob regime especial de execução forçada, o que traz segurança jurídica ao comprador, especialmente quanto à isenção de débitos anteriores à arrematação.

O imóvel está disponível para propostas entre os dias 10 e 11 de setembro de 2025, e a negociação deve ser formalizada nos autos do processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 18:00
Valor: R$ 146.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 365.000,00 e o lance inicial de R$ 146.000,00 (40% da avaliação), este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um terreno amplo em imóveis Caixa em Petrópolis com segurança jurídica, pois a venda é judicial e isenta o comprador de débitos anteriores.

O leilão está previsto para ocorrer em uma única praça, com início em 10/09/2025 e encerramento em 11/09/2025 às 18:00, o que permite planejamento para participação ativa no período.

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar a documentação necessária para habilitação.
  • Considerar a participação na primeira praça, pois o lance inicial é bastante atrativo, representando um desconto significativo sobre a avaliação.
  • Verificar junto ao leiloeiro e nos autos a existência de eventuais débitos que possam impactar o valor final, mesmo com a isenção legal, para evitar surpresas.
  • Planejar o uso do terreno, seja para construção residencial, comercial ou para revenda, considerando a localização no bairro Independência, que pode valorizar o imóvel.
  • Estudar o mercado local para estimar o potencial de valorização e retorno do investimento.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 365.000,00
Lance InicialR$ 146.000,00 (40% da avaliação)
PraçaÚnica (10/09/2025 a 11/09/2025)
LocalizaçãoIndependência, Petrópolis/RJ
TipoImóvel Residencial - Terreno
Risco JurídicoBaixo (venda judicial com isenção de débitos anteriores)

Este plano visa maximizar a segurança e o retorno do investimento, aproveitando o desconto inicial e a localizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Petrópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Petrópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Petrópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Independência em Petrópolis/RJ. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrópolis. Confira outros imóveis em leilão em Petrópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Petrópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Petrópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Petrópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Petrópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Petrópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Petrópolis fica no condomínio Alto independência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Petrópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alto independência em Petrópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Petrópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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