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Imóvel em Resende/RJ com 4 quartos e 3 banheiros , Baixada Da Olaria , Resende - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel em imóveis Caixa em Resende/RJ representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca valorização e potencial de retorno. A localização privilegiada na Rua Joaquim Manoel de Macedo, 262, no bairro Itapuca, oferece acesso a infraestrutura urbana e comodidades.

Oportunidade de Negociação: O valor inicial de venda direta é de R$ 650.752,80, correspondendo a 40% da avaliação de R$ 1.626.882,00. Essa margem significativa pode permitir uma aquisição com bom potencial de valorização após a reforma ou adequação.

Condições de Pagamento Flexíveis: O edital prevê a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado em até 30 vezes, com correção pelo IPCA e garantia via hipoteca do próprio bem. Essa flexibilidade facilita o acesso a um número maior de investidores.

Aspectos Legais: Por se tratar de um leilão judicial, os débitos anteriores à arrematação, incluindo tributários e de condomínio, sub-rogam-se no preço alcançado, o que representa uma vantagem para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 650.752,80
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis Caixa em Resende/RJ, apresenta um cenário de investimento promissor, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 1.626.882,00 e o valor inicial de venda direta de R$ 650.752,80, que representa 40% da avaliação. A diferença substancial entre esses valores sugere um potencial de ganho considerável após a aquisição.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Resende, especificamente na região de Itapuca. Avaliar os preços de imóveis similares na área, tanto para venda quanto para locação, ajudará a determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Praça de Leilão: O leilão possui duas etapas. A primeira etapa, com envio de propostas por e-mail entre 10 e 11/09/2025, e a segunda etapa, com lances ao vivo online no dia 16/09/2025. É importante monitorar as propostas recebidas na primeira fase para ter uma ideia do interesse e do valor que os outros investidores estão dispostos a pagar.
  • Lance Estratégico: Com base na avaliação e no valor inicial de venda direta, um lance estratégico seria posicionar-se próximo ao valor de 40% da avaliação, mas com flexibilidade para aumentar caso haja disputa. É fundamental não ultrapassar o valor de mercado estimado para garantir a rentabilidade.
  • Condições de Pagamento: O edital oferece a opção de pagamento parcelado em até 30 vezes, com correção pelo IPCA e garantia hipotecária. Essa modalidade pode ser vantajosa para quem não dispõe de todo o capital à vista, mas é importante calcular o custo total do imóvel com os juros e a correção monetária.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adequação do imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Resende/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Resende, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Resende oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Resende.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.752,80. Para arrematar imóveis em leilão em Resende, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Resende no edital oficial. Imóveis de leilão em Resende geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baixada Da Olaria em Resende/RJ. A região de Baixada Da Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Resende. Confira outros imóveis em leilão em Resende.
Para participar de leilões de imóveis em Resende/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Resende constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Resende.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Resende, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Resende, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Resende está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Resende.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Resende depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Resende permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Resende/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Resende para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Resende incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Resende oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Resende. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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