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Imóvel Industrial com 151.565 m² em Nova Iguaçu, RJ , Austin , Nova Iguaçu - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

151564.7m²

Descrição

Imóvel industrial urbano com área total de 151.564,70 m² localizado em imóveis de leilão em Nova Iguaçu, RJ. A propriedade possui matrícula 4068 no cartório do 8º Ofício de Nova Iguaçu, com CNPJ 30.651.467/0001-62. A área é irregular e está situada na Estrada Luiz Mario da Rocha Lima, 2320, bairro Austin.

Importante destacar que a área descrita pode apresentar divergências em relação à área real disponível para venda, pois a matrícula consultada é extraída dos autos judiciais e pode não estar atualizada. O imóvel é oferecido livre de ônus, gravames e penhoras, conforme informado pela Procuradoria Geral da Fazenda Nacional (PGFN) na plataforma Comprei PGFN.

O comprador receberá o bem desembaraçado e com a propriedade originária da Justiça Federal. A visitação é recomendada para avaliação presencial, pois as imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação atual do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 18.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel industrial em imóveis de leilão em Nova Iguaçu, RJ:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 27.000.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 18.900.000,00, o investidor deve planejar a participação na primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo. A ausência de lances registrados indica oportunidade para oferta competitiva.

O imóvel possui uma extensa área de 151.564,70 m², ideal para empreendimentos industriais, logísticos ou de grande porte. Recomenda-se realizar uma visita técnica para avaliar a topografia, infraestrutura e possíveis necessidades de regularização da área, visto que a matrícula pode não estar atualizada.

Segue sugestão detalhada:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar matrícula, certidões e ônus na plataforma Comprei PGFN.Garantir segurança jurídica e ausência de dívidas.
2. Visitação técnicaRealizar inspeção presencial para avaliar condições físicas e localização.Confirmar viabilidade para uso pretendido.
3. Definição de lanceEstabelecer lance inicial próximo ao valor mínimo para maximizar chances.Adquirir imóvel com desconto relevante.
4. Planejamento financeiroPreparar recursos para pagamento à vista ou parcelado conforme condições judiciais.Assegurar capacidade de arremate e cumprimento das condições.
5. Pós-arremateRegularizar documentação e planejar uso ou revenda do imóvel.Maximizar retorno do investimento.

Considerações finais: A modalidade judicial e a plataforma Comprei PGFN garantem que o imóvel será entregue livre de ônus, o que reduz riscos. A grande área e localização estratégica em Nova Iguaçu tornam este imóvel uma excelente oportunidade para investidores do setor industrial ou logístico. A participação ativa na primeira praça do leilão é recomendada para obter o melhor preço.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Austin em Nova Iguaçu/RJ. A região de Austin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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