Imóvel Industrial com 17.200m² de Terreno e 8.000m² Construída , Parque Pecuária , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este imóvel industrial, com uma área de terreno expressiva de 17.200m² e 8.000m² de área construída, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em leilões em Campos Dos Goytacazes/RJ. A natureza judicial da alienação, através do sistema COMPREI, sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, após a análise das condições de pagamento e prazos.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: A primeira praça inicia em 08/11/2025 às 12:00 com valor de R$ 10.760.000,00 e encerra em 09/11/2025 às 08:00. A segunda praça, com um desconto significativo de 50%, inicia em 07/12/2025 às 08:00 com valor de R$ 5.380.000,00. Para um investidor com capital disponível, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo que não haja lances superiores na primeira.
• Condições de Pagamento: O edital menciona que o pagamento é somente em dinheiro, sem aceitação de carta de crédito ou financiamento bancário. No entanto, há a possibilidade de parcelamento em 25% de entrada e 59 parcelas, com base na taxa SELIC + 1% ao mês. É crucial verificar as condições exatas de parcelamento e a taxa de juros aplicável para calcular o custo total do investimento.
• Potencial de Valorização: A área construída de 8.000m² em um terreno de 17.200m² oferece flexibilidade para expansão ou reconfiguração. Dependendo do estado de conservação e da demanda local por espaços industriais, o imóvel pode ser alugado para empresas que buscam instalações amplas, gerando renda passiva. Alternativamente, pode ser adaptado para múltiplos usos comerciais ou logísticos, aproveitando a infraestrutura da região.
• Due Diligence: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma inspeção detalhada do imóvel (se possível, mesmo que apenas das redondezas, como indicado) e uma análise comple...