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Imóvel Industrial com 305m² de Área Construída em Conchas , Centro , Conchas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

357m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel industrial em imóveis de leilão em Conchas, SP, oferece uma excelente área construída de 305m² em um terreno de 357m². Localizado no centro da cidade, possui grande potencial de valorização. Apesar de haver ônus e gravames, a escritura de compra e venda em favor do executado e a locação existente indicam fluxo de caixa potencial. A proximidade com o Banco do Brasil pode facilitar negociações futuras. Analise os detalhes do processo judicial para entender completamente os direitos sobre o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 404.190,19
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 242.514,11
Economia: R$ 161.676,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel industrial em imóveis de leilão em Conchas, SP, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca ativos com potencial de valorização e renda. A área construída de 305m² em um terreno de 357m² é adequada para diversas atividades industriais ou comerciais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 404.190,19. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação, mas exige uma análise aprofundada do processo judicial e dos ônus existentes.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 242.514,11. Esta praça representa um desconto significativo em relação à primeira e pode ser mais atrativa para investidores com menor capital inicial ou que buscam maior margem de negociação. A data de 29/10/2025 é uma boa oportunidade para quem pode aguardar.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da 2ª praça (R$ 242.514,11), sugiro:

  • Aguardar a 2ª Praça: Para maximizar o retorno sobre o investimento, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é consideravelmente menor. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de valorização futura.
  • Análise Jurídica Detalhada: É crucial realizar uma análise jurídica completa do processo judicial (0001292-32.2007.8.26.0145) para entender a natureza dos ônus (hipoteca, doação em pagamento) e a situação da locação. Isso ajudará a prever custos adicionais e prazos para regularização.
  • Potencial de Renda: O imóvel já está locado, o que pode gerar renda imediata após a arrematação. É importante verificar os termos do contrato de locação e o valor do aluguel atual.
  • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para otimizar o uso do espaço industrial, seja para locação futura ou para operação própria.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Conchas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Conchas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Conchas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Conchas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 404.190,19 e da 2ª praça é de R$ 242.514,11. Para arrematar imóveis em leilão em Conchas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Conchas no edital oficial. Imóveis de leilão em Conchas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Conchas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Conchas. Confira outros imóveis em leilão em Conchas.
Para participar de leilões de imóveis em Conchas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Conchas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Conchas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Conchas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Conchas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Conchas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Conchas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Conchas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Conchas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Conchas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Conchas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Conchas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Conchas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Conchas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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