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Imóvel Industrial com Galpão e Prédios Administrativos , Sítio Pinheiro Grosso , Barbacena - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41788m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel industrial oferece uma vasta área de terreno com mais de 41.000 m² e uma área construída robusta de 1.421 m², ideal para expansão de negócios ou instalação de novas operações. A infraestrutura completa inclui guarita, galpão industrial, prédio administrativo e vestiário/refeitório, proporcionando um ambiente de trabalho funcional e completo. Localizado estrategicamente na Rodovia MG 265, em leilão de imóveis em Barbacena/MG, o imóvel possui fácil acesso e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um ativo industrial de grande porte com potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:00
Valor: R$ 5.898.849,27
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 3.539.309,56
Economia: R$ 2.359.539,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel industrial representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para empresas que buscam expandir suas operações ou estabelecer uma nova base logística em Minas Gerais. A vasta área de terreno de 4,1788 hectares (41.788 m²) oferece um potencial significativo para futuras expansões, desenvolvimento de novas instalações ou até mesmo para a criação de um condomínio industrial, dependendo da demanda local e das regulamentações urbanísticas.

Considerando a avaliação de R$ 5.898.849,27 e o tipo de leilão judicial, é prudente aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. A data da segunda praça é 23/10/2025, com início a partir das 14:00. O lance inicial para a segunda praça geralmente é um percentual menor da avaliação, o que pode representar uma economia considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário industrial na região de leilão de imóveis em Barbacena e cidades vizinhas. Avalie a demanda por galpões industriais, os preços de aluguel e venda de propriedades similares, e identifique os setores econômicos mais fortes na área.
  • Due Diligence Completa: Analise minuciosamente o edital do leilão, com foco especial nas informações sobre ônus, matrícula, direito de preferência e quaisquer outras restrições legais ou urbanísticas. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que não haja surpresas futuras.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido, e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e nos custos totais. Esteja preparado para fazer um lance estr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Saraiva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.898.849,27 e da 2ª praça é de R$ 3.539.309,56. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sítio Pinheiro Grosso em Barbacena/MG. A região de Sítio Pinheiro Grosso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barbacena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barbacena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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