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Imóvel Industrial em Guarulhos com 480m² de Área Construída , Parque Industrial Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel industrial em imóveis de leilão em Guarulhos/SP representa uma oportunidade única para investidores que buscam ativos de grande porte. Com 480m² de área construída e localizado em um polo industrial estratégico, o imóvel oferece potencial para diversas atividades comerciais e industriais. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com entrada de 25%, torna a aquisição mais acessível. Além disso, a assessoria completa oferecida pelo leiloeiro, desde a análise do processo até a posse, garante segurança e tranquilidade ao comprador. A venda é realizada diretamente pela plataforma COMPREI, com opções de "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta", permitindo flexibilidade na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 00:00
Valor: R$ 6.771.236,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando o valor de avaliação de R$ 13.542.473,29 e o valor inicial de R$ 6.771.236,65, este imóvel industrial em imóveis de leilão em Guarulhos/SP apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente se adquirido na primeira praça com um desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário industrial na região de Guarulhos, focando em imóveis com características semelhantes (área construída, terreno, localização). Comparar os valores de aluguel e venda de propriedades na área para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Técnica: Agendar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, infraestrutura existente e identificar possíveis necessidades de reforma ou adaptação. Verificar a viabilidade de uso para diferentes tipos de indústria ou comércio.
  • Análise Jurídica Completa: Revisar toda a documentação do processo judicial, incluindo a matrícula do imóvel, certidões negativas e o edital de leilão. Confirmar a inexistência de ônus ou pendências que possam afetar a propriedade após a arrematação.
  • Estratégia de Lances: Se o leilão ainda estiver em andamento, definir uma estratégia de lances baseada no valor de avaliação e no orçamento disponível. Considerar a possibilidade de fazer uma proposta de "Compra Imediata" caso o valor seja vantajoso.
  • Otimização do Imóvel: Após a arrematação, planejar as reformas e adaptações necessárias para maximizar o valor do imóvel. Isso pode incluir a modernização das instalações, a otimização do espaço para locação ou a adaptação para um novo negócio.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a locação do imóvel para geração de renda passiva ou a revenda após valorização. Ambas as estratégias podem ser viáveis dependendo d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.771.236,65. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Parque Industrial Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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