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Imóvel Misto com 2 Casas, 2 Quitinetes e Salão Comercial , Fortaleza , Barretos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

249.45m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Barretos/SP!
Este imóvel misto oferece um potencial de rentabilidade diversificado, combinando espaço comercial com unidades residenciais. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com múltiplas fontes de receita. A localização privilegiada e a estrutura existente permitem explorar tanto o mercado de aluguel de imóveis residenciais quanto o comercial.
Analise o potencial de reforma e valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 335.740,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 201.444,00
Economia: R$ 134.296,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo multifuncional. A combinação de um salão comercial com duas casas e duas quitinetes permite explorar diferentes nichos de mercado, seja para locação residencial ou comercial.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em sua 1ª praça com lance inicial de R$ 335.740,00. A 2ª praça tem um lance inicial de R$ 201.444,00.
  • Considerando o valor de avaliação de R$ 335.740,00, a 2ª praça representa um desconto significativo de aproximadamente 40%.
  • Estratégia de Investimento:
  • Opção 1 (Investidor Conservador): Aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel com um desconto considerável. O lance inicial de R$ 201.444,00 pode ser uma excelente porta de entrada.
  • Opção 2 (Investidor Oportunista): Monitorar a 1ª praça. Se não houver lances ou se o lance for significativamente abaixo do valor de avaliação, pode-se considerar uma oferta estratégica. No entanto, a 2ª praça parece ser o ponto de entrada mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel para imóveis comerciais e residenciais na região de Marília, casas de leilão em Barretos/SP. Entender a demanda e a precificação atual é crucial.
  2. Análise de Custos de Reforma: Avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar os custos necessários para reformas ou adaptações, tanto para o salão comercial quanto para as unidades residenciais.
  3. Projeção de Receita: Com base nos valores de aluguel e nos custos de reforma, projetar a receita potencial e o retorno sobre o investimento (ROI).
  4. Análise de Débitos: Os débitos municipais de R$ 22.256,98 devem ser considerados no custo total de aquisiç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.740,00 e da 2ª praça é de R$ 201.444,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Fortaleza em Barretos/SP. A região de Fortaleza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos.
Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barretos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barretos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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