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Sala Comercial 26,20 m², Ed. Comercial Letícia, Desocupada , Vila Santo Antonio , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Leilão de Capele. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26.2m²

Descrição

Esta sala comercial possui 26,20 m² de área construída, localizada no Edifício Comercial Letícia, em uma região estratégica do leilão de imóveis em Guarujá, no bairro Vila Santo Antonio. Ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e acessível. O imóvel está desocupado, facilitando a imediata utilização ou locação. A sala oferece um ambiente compacto, perfeito para consultórios, escritórios ou atendimento ao público, com fácil acesso e visibilidade.


Características principais:

  • Área construída de 26,20 m²
  • Localização privilegiada no bairro Vila Santo Antonio
  • Imóvel desocupado, pronto para uso
  • Ideal para pequenos negócios e profissionais liberais

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 14:30
Valor: R$ 132.298,66
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:30
Valor: R$ 66.149,33
Economia: R$ 66.149,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio com um ativo comercial de baixo custo inicial. Considerando o lance inicial de R$132.298,66 na primeira praça e o valor reduzido para R$66.149,33 na segunda praça, é recomendável aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco e aumentando a margem de lucro potencial.

O imóvel está localizado em uma área comercial do leilão de imóveis em Guarujá, o que favorece a locação para profissionais liberais ou pequenos empreendimentos, garantindo uma boa liquidez no mercado de aluguel.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar documentação e estado físico para evitar surpresas pós-compra.
2. Participação no leilãoAguardar a segunda praça para ofertar lance próximo ao valor inicial reduzido.
3. AquisiçãoAdquirir o imóvel com lance competitivo, aproveitando o desconto da segunda praça.
4. ValorizaçãoRealizar pequenas melhorias para aumentar o valor de locação e atrair bons inquilinos.
5. LocaçãoAlugar para profissionais liberais ou pequenos negócios, garantindo renda mensal estável.

Este imóvel, por sua característica e localização, é ideal para investidores que buscam retorno rápido via aluguel e valorização moderada. A baixa área facilita a manutenção e reduz custos operacionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.298,66 e da 2ª praça é de R$ 66.149,33. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Santo Antonio em Guarujá/SP. A região de Vila Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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