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Casa com 125m² em Araraquara/SP , Jardim Brasil , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Araraquara!
Este imóvel residencial, localizado no Parque Gramado II, oferece um excelente potencial para investidores. Com uma área total de 125m² e área construída de 59,32m², o imóvel está situado em uma área em desenvolvimento. A matrícula atualizada revela uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com um saldo devedor de R$ 91.513,50. Importante notar que não há débitos pendentes de IPTU, o que simplifica a regularização. A proximidade com vias importantes e a possibilidade de valorização tornam este lote uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:00
Valor: R$ 218.688,14
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 131.212,88
Economia: R$ 87.475,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão de imóveis em Araraquara. A análise da matrícula revela uma alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal, com um saldo devedor de R$ 91.513,50 até julho de 2025. É crucial que o investidor planeje a quitação deste saldo, seja através de recursos próprios ou buscando uma linha de crédito específica para aquisição de imóveis em leilão, caso a Caixa Econômica Federal ofereça essa modalidade.

Considerando que o leilão está na 1ª Praça com lance inicial de R$ 218.688,14 e a 2ª Praça com valor reduzido para R$ 131.212,88, o investidor pode traçar uma estratégia:

  • Estratégia Conservadora: Aguardar a 2ª Praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, o que pode aumentar a margem de lucro após a quitação do saldo devedor e eventuais custos de reforma. O valor de R$ 131.212,88 na 2ª Praça, somado ao saldo devedor de R$ 91.513,50, totalizaria aproximadamente R$ 223.000,00, um valor competitivo para a região.
  • Estratégia de Liquidez Rápida: Se houver interesse em agilizar o processo e o orçamento permitir, a 1ª Praça pode ser considerada, mas com uma análise aprofundada do mercado local para garantir que o valor de aquisição seja justificável.

É fundamental realizar uma vistoria detalhada no imóvel para avaliar seu estado de conservação e estimar custos de reforma. A localização no Parque Gramado II, com acesso à Rua João Batista, pode ser um ponto positivo para locação futura. A ausência de débitos de IPTU é um alívio financeiro adicional. Recomenda-se também verificar a possibilidade de financiamento para a aquisição, caso o saldo devedor da CEF possa ser incorporado a um novo financiamento, ou se o valor de aquisição na 2ª Praça permitir um financiamento bancário tradicional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.688,14 e da 2ª praça é de R$ 131.212,88. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em Araraquara/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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