Imóvel residencial com 300m² em Araçatuba/SP , Parque Industrial , Araçatuba - SP

Este imóvel, com lance inicial de R$ 378.547,07 e avaliação no mesmo valor, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em leilao com descontos em Araçatuba. A área construída de 212m² em um terreno de 300m² sugere um bom potencial de reforma e valorização, especialmente considerando a descrição de médio padrão e bom estado de conservação.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Compra: Dado que o lance mínimo da 1ª praça é igual à avaliação (R$ 378.547,07), e o lance mínimo da 2ª praça é de R$ 227.128,24 (40% de desconto), a 2ª praça representa um ponto de entrada significativamente mais vantajoso financeiramente. Esperar a 2ª praça pode garantir uma aquisição com margem de lucro maior, assumindo que não haja lances agressivos na 1ª praça.
• Potencial de Valorização: O imóvel possui 3 quartos (sendo 1 suíte), escritório, sala em desnível, copa, cozinha, área de serviço, lazer com churrasqueira e quintal. Pequenas modernizações, como atualização de acabamentos, pintura e paisagismo, podem elevar consideravelmente o valor de mercado.
• Mercado Local: Araçatuba é uma cidade com forte setor agropecuário e industrial, o que gera demanda por imóveis residenciais. Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Boa Vista e Parque Industrial pode fornecer uma base para a estratégia de precificação pós-reforma.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que não foi informado, mas deve ser pesquisado), condomínio (se aplicável, embora não mencionado) e custos de transação (ITBI, registro).
• Plano de Ação Sugerido:

Fase	Ação	Observações
1ª Praça	Monitorar lances. Se houver interesse em adquirir pelo valor de avaliação, preparar lance.	Alto custo inic... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araçatuba/SP IPL 5.0 Judicial Mega Leilões Direitos sobre Casa em Condomínio 59 m² com 2 vagas e área privativa 1ª Praça: R$ 218.193 2ª Praça: R$ 109.097 Leilão: 07/07/2025 Direitos sobre Casa em Condomínio 59 m²... IPL 6.6 Extrajudicial Lances e Leilões Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Condomínio 1ª Praça: R$ 193.163 2ª Praça: R$ 132.743 Leilão: 08/09/2026 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Condomíni... IPL 3.0 Judicial Portal Zuk Casa em Leilão com 250m² de Terreno e 100m² Construída 1ª Praça: R$ 301.519 2ª Praça: R$ 241.215 Leilão: 31/10/2025 Casa em Leilão com 250m² de Terreno e 10... IPL 5.9 Extrajudicial Soleilões Casa 2Qts, 44m² construída, 152m² terreno, 1 vaga 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 19/06/2026 Casa 2Qts, 44m² construída, 152m² terren... IPL 7.5 Extrajudicial Nogar Leilões Casa com 2 quartos, 1 vaga e 44,82m² em Araçatuba/SP 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 27/05/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga e 44,82m² em... IPL 5.9 Judicial Alfa Leilões Casa com 36m² e Terreno de 251m² em Araçatuba/SP 1ª Praça: R$ 113.246 2ª Praça: R$ 56.623 Leilão: 08/09/2025 Casa com 36m² e Terreno de 251m² em Araç... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Araçatuba? O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.547,07 e da 2ª praça é de R$ 227.128,24. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araçatuba? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Industrial em Araçatuba/SP. A região de Parque Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araçatuba? Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araçatuba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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