Imóvel Residencial com 330m² de Terreno e 173m² Construídos , Vila Braga , Aguaí - SP

Este imóvel em imóveis de leilão em Aguaí/SP apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização central e a área de terreno considerável. A área construída de 173m² com 8 cômodos oferece flexibilidade para diversos fins, seja residencial ou comercial.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Lance inicial de R$ 400.000,00. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, que foi de R$ 400.000,00 em março de 2025. Se o objetivo é garantir o imóvel pelo valor justo de mercado, aguardar esta praça pode ser uma boa estratégia, desde que haja confiança na avaliação.
• 2ª Praça: Lance inicial de R$ 320.000,00. Esta praça representa um desconto significativo de 20% em relação à primeira, tornando o imóvel mais acessível. Para um investidor com foco em maximizar o retorno sobre o investimento (ROI), esta praça é particularmente atraente. O valor de R$ 320.000,00 pode ser um ponto de partida para negociações, especialmente se o mercado local permitir uma valorização após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance inicial da 2ª praça (R$ 320.000,00) e a avaliação de R$ 400.000,00, o imóvel já se apresenta com um potencial de valorização intrínseco. Minha recomendação seria focar na 2ª praça.

Estratégia de Investimento:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Analisar a documentação completa (matrícula, edital, certidões). Verificar a situação do imóvel no local (visita, se possível). Pesquisar o mercado imobiliário local em Aguaí para imóveis com características semelhantes (preços de venda e aluguel).	Entender o valor de mercado real e o potencial de retorno.
Durante o Leilão (2ª Praça)	Participar da 2ª pr... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aguaí/SP IPL 4.8 Judicial Leilões Gold Sobrado com 2 dormitórios e 1 vaga em Aguaí/SP 1ª Praça: R$ 119.084 2ª Praça: R$ 83.359 Leilão: 10/06/2025 Sobrado com 2 dormitórios e 1 vaga em Ag... IPL 2.6 Judicial SuperBID Casa com 3 dormitórios e edícula em Vila Bom Gosto 1ª Praça: R$ 407.960 Leilão: 04/06/2025 Casa com 3 dormitórios e edícula em Vila... IPL 2.9 Judicial Mais Ativo Judicial Residencial com 173m² de área construída no Centro de Aguaí/SP 1ª Praça: R$ 400.000 2ª Praça: R$ 320.000 Leilão: 11/09/2025 Residencial com 173m² de área construída... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 1 vaga, 79,90m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 144.767 2ª Praça: R$ 233.554 Leilão: 10/09/2025 Casa com 3 quartos, 1 vaga, 79,90m² cons... IPL 3.2 Judicial RM Oyses Leilões Imóvel Residencial com 173m² Construída no Centro 1ª Praça: R$ 400.000 2ª Praça: R$ 320.000 Leilão: 11/09/2025 Imóvel Residencial com 173m² Construída... IPL 3.2 Judicial SuperBID Casa com 8 cômodos em Aguaí/SP 1ª Praça: R$ 400.000 2ª Praça: R$ 320.000 Leilão: 11/09/2025 Casa com 8 cômodos em Aguaí/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Aguaí? O leilão de imóveis judicial em Aguaí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aguaí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Aguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aguaí? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Braga em Aguaí/SP. A região de Vila Braga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aguaí. Confira outros imóveis em leilão em Aguaí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aguaí? Para participar de leilões de imóveis em Aguaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aguaí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aguaí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aguaí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aguaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aguaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aguaí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aguaí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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