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Residencial com 173m² de área construída no Centro de Aguaí/SP , Vila Braga , Aguaí - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Ativo Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

330.66m²

Quartos

8

Descrição

Oportunidade única no Centro de leilão de imóveis em Aguaí/SP! Este imóvel residencial oferece um terreno amplo de 330,66m² com uma construção de 173m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma área central, com fácil acesso a comércios e serviços. A matrícula nº 20.968 detalha a propriedade, e a AV.6 descreve a edificação com 8 cômodos. Apesar da penhora registrada, não há débitos tributários. Uma excelente chance para investidores ou para quem deseja construir seu lar em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 320.000,00
Economia: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma localização central. A área total de 330,66m² e a área construída de 173m² oferecem flexibilidade para diversos projetos, seja para reforma e revenda, locação ou até mesmo para desenvolvimento de um novo empreendimento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial foi de R$ 400.000,00. Como não houve lances registrados, o imóvel segue para a 2ª praça.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 320.000,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance da primeira praça. Esta é a oportunidade mais vantajosa para aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está em fase de Cumprimento de Sentença e a 2ª praça oferece um valor mais atrativo, a estratégia ideal seria:

  1. Monitorar o encerramento da 2ª praça: A data de encerramento é 02/10 (quinta-feira) às 14:00. É crucial acompanhar o leilão até o último momento.
  2. Preparar o lance: Com base no lance inicial da 2ª praça (R$ 320.000,00) e no incremento de R$ 5.000,00, defina um valor máximo de lance que esteja alinhado com sua estratégia de investimento e com o valor de mercado estimado.
  3. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro.
  4. Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 400.000,00, o lance inicial da 2ª praça (R$ 320.000,00) sugere que o valor de mercado pode ser inferior, ou que há uma margem considerável para negociação. Pesquise imóveis similares na região para ter uma base mais precisa.
  5. Documentação: Verifique a matrícula atualizada (matrícula nº 20.968) e o edital para entender todas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aguaí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Aguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Aguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Braga em Aguaí/SP. A região de Vila Braga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aguaí. Confira outros imóveis em leilão em Aguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Aguaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aguaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aguaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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