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Imóvel residencial com 400m², Jardim Bussocaba, Osasco - SP , City Bussocaba , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Este imóvel residencial possui um terreno amplo de 400m² localizado no Jardim Bussocaba, casas de leilão em Osasco - SP, ideal para quem busca espaço e potencial para construção ou reforma. A matrícula nº 17.083 do 1° CRI de Osasco detalha a localização precisa e as medidas do terreno, que é bem delimitado por lotes vizinhos, garantindo segurança jurídica. O imóvel está vinculado a um processo judicial, o que pode indicar oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, porém requer atenção aos ônus e débitos fiscais existentes. O imóvel possui 50% penhorado, o que deve ser considerado na negociação. A avaliação oficial é de R$ 1.326.996,12, refletindo seu valor real de mercado. A presença de débitos fiscais e processuais deve ser avaliada para planejamento financeiro adequado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.326.996,12
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 796.197,67
Economia: R$ 530.798,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel judicial em casas de leilão em Osasco envolve uma análise cuidadosa dos riscos e oportunidades. Considerando que o imóvel possui uma avaliação de R$ 1.326.996,12 e que o lance inicial do primeiro leilão é igual a este valor, é prudente aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial cai para R$ 796.197,67, representando um desconto significativo e uma oportunidade de compra mais vantajosa.

O imóvel tem ônus de penhora sobre 50% da propriedade, o que implica que a aquisição pode envolver questões legais complexas. Portanto, é essencial consultar um advogado especializado para entender as implicações e garantir que a compra seja segura.

Além disso, os débitos fiscais e processuais somam aproximadamente R$ 426.689,90, valor que deve ser considerado no custo total do investimento. A negociação pode incluir a responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas, o que impacta o fluxo de caixa.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemValor (R$)
Avaliação1.326.996,12
Lance Inicial 1ª Praça1.326.996,12
Lance Inicial 2ª Praça796.197,67
Débitos Fiscais7.223,38
Débito Processual419.466,52

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto e o potencial de valorização. Avaliar a possibilidade de regularizar os débitos e a penhora para garantir a plena posse e valorização futura.

  • Consultar advogado para análise jurídica detalhada.
  • Planejar o pagamento dos débitos para evitar surpresas financeiras.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Jardim Bussocaba em Osasco.
  • Verificar possibilidade de financiamento para facilitar a aquisição.

Essa abordagem equilibrada entre oportunidade e cautela maximiza as chances de um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.326.996,12 e da 2ª praça é de R$ 796.197,67. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro City Bussocaba em Osasco/SP. A região de City Bussocaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio Residencial Bussocaba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bussocaba em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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