Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Água Rasa
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Imóvel Residencial Construído com 2 Quartos e 1 Vaga na Água Rasa, São Paulo , Água Rasa , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Leje. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel residencial na Água Rasa oferece uma excelente área construída de 185m² em um terreno de 264m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica na capital paulista.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma escolha inteligente para moradia ou investimento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas de pagamento, incluindo propostas à vista e a prazo com parcelamento em até 30 vezes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 1.048.471,98
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 917.412,97
Economia: R$ 131.059,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel Residencial na Rua Oiti, 175, Água Rasa, casas de leilão em São Paulo/SP - Lote 18422

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização em São Paulo e as condições de pagamento flexíveis oferecidas.

ItemDetalhes
Tipo de ImóvelCasa Residencial
Área Construída185 m²
Área do Terreno264 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1
SituaçãoOcupado
Matrícula208.463 (7º CRI SP)
Processo judicial0014589-23.2019.8.26.0554
IPTU MensalR$ 621,64

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está ocupado e o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. A segunda praça inicia em 22/JAN/2026 com lances a partir de R$ 917.412,97. No entanto, se houver um lance competitivo na primeira praça (iniciando em R$ 1.048.471,98), pode ser considerado, dependendo da análise de mercado.
  • Análise de Valor: O valor de avaliação é de R$ 1.048.471,98. O lance inicial na segunda praça representa um desconto de aproximadamente 12.5% sobre o valor de avaliação. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região da Água Rasa para determinar o valor de mercado real de imóveis com características semelhantes (área construída, terreno, número de quartos).
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de desocupação (se aplicável), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mensal de R$ 621,64 deve ser considerado nos custos fixos.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

    ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.048.471,98 e da 2ª praça é de R$ 917.412,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita