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Imóvel Residencial e Comercial 408 m² - Guará - SP , Guará , Guará - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

408.76m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um espaço que combina moradia e comércio. Com uma área total de 408,76 m², a propriedade possui uma estrutura adaptada para consultórios, ideal para profissionais da saúde ou outros serviços. A localização na Rua Francisco Maria Luiz, em apartamentos leilão em Guará, SP, oferece fácil acesso e visibilidade, tornando-o um ponto estratégico para negócios. Além disso, a edícula nos fundos, com piscina e churrasqueira, proporciona um espaço de lazer que pode ser aproveitado tanto por moradores quanto por clientes. A propriedade está ocupada, o que pode ser uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de renda. Não perca a chance de adquirir este imóvel que une praticidade e conforto!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/04/2025 16:00
Valor: R$ 482.677,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria a aquisição deste imóvel pela sua versatilidade e localização estratégica. Com uma avaliação de R$ 804.463,33, o valor inicial de R$ 482.677,99 representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. Considerando que o leilão está aberto e a data de encerramento é em 15/04/2025, eu esperaria que o imóvel atraísse lances, mas com a possibilidade de um lance inicial mais baixo devido à falta de concorrência até o momento. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 é razoável, e eu sugeriria fazer uma oferta inicial que considere o valor de avaliação, mas que também leve em conta a condição atual do imóvel e a ocupação. Além disso, a possibilidade de um parcelamento pode ser uma estratégia interessante para diluir o investimento ao longo do tempo. É importante também considerar a situação legal do imóvel, especialmente a penhora de 50% e a doação ineficaz, que podem impactar a posse e o uso do imóvel. Portanto, eu recomendaria uma análise detalhada da documentação e, se possível, uma visita ao imóvel antes de fazer uma oferta. A combinação de moradia e espaço comercial pode ser muito atraente, especialmente em uma área com demanda por serviços de saúde.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guará/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guará, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guará oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guará.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 482.677,99. Para arrematar imóveis em leilão em Guará, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guará no edital oficial. Imóveis de leilão em Guará geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guará em Guará/SP. A região de Guará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guará. Confira outros imóveis em leilão em Guará.
Para participar de leilões de imóveis em Guará/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guará constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guará.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guará, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guará, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guará está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guará.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guará depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guará permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guará/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guará para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guará incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guará oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guará. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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