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Imóvel Residencial e Comercial com 3 Andares e 8 Salas , Araçás , Vila Velha - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Imóvel comercial e residencial de 3 andares com 8 salas e residência de 180m².
Localizado em via pavimentada e sem saída, próximo à Rodovia Darly Santos, ideal para uso educacional ou comercial.

Composição:
  • Pavimento térreo: secretaria, cantina, 2 salas de aula, refeitório e 2 banheiros infantis.
  • 1º pavimento: 6 salas de aula e 1 sala de informática.
  • 2º pavimento: apartamento com suíte, quarto, sala, cozinha, 2 salas menores e banheiro social.
  • 3º pavimento: terraço usado como depósito.

Estado de conservação: bom estado, atualmente funcionando como centro educacional.

Observação importante: acesso por escadas e responsabilidade do arrematante para regularização documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:03
Valor: R$ 2.872.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 14:03
Valor: R$ 1.436.000,00
Economia: R$ 1.436.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial e residencial em leilão de imóveis em Vila Velha/ES apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel multifuncional com potencial para uso educacional, comercial ou residencial. Com uma avaliação de R$ 2.872.000,00 e lance mínimo inicial de R$ 1.436.000,00, o imóvel está disponível para leilão judicial com possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com entrada de 25%, o que facilita a aquisição.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor menor, próximo ao lance mínimo da próxima etapa, que é metade da avaliação. A ausência de lances até o momento indica que pode haver espaço para negociação.

O imóvel possui 3 pavimentos com 8 salas de aula e uma residência, ideal para escolas, clínicas, escritórios ou até mesmo para adaptação residencial. A localização em via pavimentada e sem saída, próxima à Rodovia Darly Santos, agrega valor pela facilidade de acesso e tranquilidade.

É importante considerar que o imóvel requer regularização documental, incluindo matrícula, o que deve ser assumido pelo comprador. Portanto, é recomendável reservar um orçamento para essas providências.

Resumo das etapas recomendadas:

EtapaDataObjetivo
1º Leilão01/07/2025Avaliar interesse e possibilidade de lance inicial
2º Leilão08/07/2025Ofertar lance com desconto, aproveitando lance mínimo reduzido
Venda Direta23/07/2025 a 08/09/2025Negociar condições de pagamento e parcelamento

Este plano permite ao investidor maximizar o retorno, adquirindo o imóvel por valor abaixo da avaliação e com condições facilitadas de pagamento, além de explorar o potencial comercial e residencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vila Velha/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vila Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vila Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vila Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.872.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.436.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vila Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vila Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Vila Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Araçás em Vila Velha/ES. A região de Araçás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vila Velha. Confira outros imóveis em leilão em Vila Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Vila Velha/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vila Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vila Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vila Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vila Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vila Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vila Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vila Velha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vila Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vila Velha/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vila Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vila Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vila Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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