Imóvel Rural com 97,7589 HA em Corumbiara , Corumbiara , Vilhena - RO

Este imóvel rural de 97,7589 hectares em leilão em Vilhena/RO, com matrícula 11.096|CNM 157610.2.0011096-69, apresenta uma oportunidade de investimento significativa no setor agropecuário. A área total é considerável, permitindo diversas atividades como pecuária extensiva, agricultura ou projetos de reflorestamento.

Análise das Praças:

• 1ª Praça: Ocorre em 08/12/2025, com lance inicial de R$ 4.751.596,10. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor potencialmente mais baixo, caso haja pouca concorrência. É crucial monitorar a participação e o comportamento dos lances.
• 2ª Praça: Ocorre em 15/12/2025, com lance inicial de R$ 6.362.531,62. Este valor é superior ao da primeira praça, refletindo a possibilidade de uma avaliação mais próxima do valor de mercado ou a ausência de lances na primeira etapa.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e que as regularizações de área e débitos tributários são de responsabilidade do comprador, recomendo:

1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental solicitar e analisar detalhadamente a matrícula atualizada, o edital completo, e quaisquer outros documentos que detalhem as condições de ocupação e os débitos pendentes. A visita ao local, se possível, é altamente recomendada para verificar o estado real da propriedade e a natureza da ocupação.
2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Vilhena/RO para imóveis rurais com características semelhantes. Isso ajudará a determinar um valor justo de mercado e a definir o teto máximo para seus lances.
3. Planejamento Financeiro: Preparar um plano financeiro robusto que contemple não apenas o valor do lance, mas também os custos de regularização, impostos (ITR, etc.), taxas de leilão, custos de desocupação (se aplicável) e os in...