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Imóvel Urbano com 455m² em Porto Velho - Em Ruínas , Baixa União , Porto Velho - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

455m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel urbano em ofertas de leilão em Porto Velho, com 455m², apresenta um potencial de reconstrução após um incêndio. Apesar de estar em ruínas, a localização e a área total oferecem uma base sólida para um novo projeto. A proximidade com a Rua Euclides da Cunha e a estrutura de lotes definida são pontos favoráveis. Analise a matrícula e o edital para entender os ônus e as possibilidades de revitalização. Uma chance de transformar um desafio em um empreendimento de sucesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:00
Valor: R$ 403.357,50
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 242.014,50
Economia: R$ 161.343,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de sua condição atual de ruínas devido a um incêndio, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente se o comprador tiver experiência em reconstrução ou desenvolvimento imobiliário.

Análise Preliminar:

  • Praça Ideal: Dada a condição do imóvel, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$242.014,50 contra R$403.357,50 da primeira praça). Isso permite uma margem maior para os custos de reconstrução.
  • Custo de Aquisição: O lance inicial da segunda praça é um ponto de partida. É crucial considerar que o valor final de aquisição pode ser maior dependendo da concorrência.
  • Custos de Reconstrução: O principal fator a ser considerado é o custo estimado para reconstruir o imóvel. É fundamental obter orçamentos detalhados de construtoras locais para a área de 455m², considerando a necessidade de uma reconstrução completa.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de ofertas de leilão em Porto Velho, após a reconstrução, para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Documentos: Estudar a fundo a matrícula atualizada e o edital para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais que possam impactar a reconstrução ou futura venda.
  2. Orçamentação de Construção: Obter orçamentos precisos para a reconstrução, incluindo materiais, mão de obra, licenças e taxas.
  3. Análise de Viabilidade Financeira: Calcular o custo total (aquisição + reconstrução) e compará-lo com o valor de mercado estimado para imóveis reconstruídos na região. Determinar o lance máximo com base nessa análise.
  4. Estratégia de Lances: Se decidir participar do leilão, definir uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pimentel Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 403.357,50 e da 2ª praça é de R$ 242.014,50. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baixa União em Porto Velho/RO. A região de Baixa União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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