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Imóvel Urbano com Área Total de 338m² em São Paulo/SP , Bairro Siciliano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

338m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Paulo!
Este imóvel urbano, classificado como misto (comercial/residencial), oferece uma área total de 338m² e 288m² de área construída não averbada. Localizado na Rua Mipibu, nº 41, na Vila Romana, Lapa, São Paulo/SP, CEP 05.049-030, o imóvel está ocupado.

Apesar da área construída não estar averbada, o terreno de 338m² é um diferencial. Recomenda-se a realização de um levantamento topográfico atualizado e um projeto de regularização junto à prefeitura e ao registro de imóveis para averbação da área construída.

A região é de classe média, com predominância residencial e comércio local, oferecendo fácil acesso às principais vias da cidade. Infraestrutura completa de serviços públicos e privados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 3.582.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 1.791.000,00
Economia: R$ 1.791.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão em São Paulo, especialmente considerando sua localização na Lapa e a área total de 338m². A principal atenção deve ser dada à área construída não averbada (288m²).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e IPTU: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo a matrícula atualizada (nº 16.124) e os dados do IPTU para entender completamente as divergências de área e quaisquer ônus existentes.
  • Visita Técnica e Levantamento: Uma visita técnica detalhada é indispensável. Recomenda-se fortemente a contratação de um topógrafo para um levantamento planialtimétrico e planialtimétrico atualizado, além de um engenheiro civil para avaliar a estrutura e o potencial de reforma ou ampliação.
  • Regularização e Averbação: O foco principal do investimento deve ser a regularização da área construída junto à prefeitura e a posterior averbação no Registro de Imóveis. Este processo, embora demande tempo e investimento, pode agregar valor significativo ao imóvel.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região da Lapa, considerando tanto propriedades residenciais quanto comerciais, para definir um valor de mercado realista após a regularização.
  • Estratégia de Praça: Considerando que a 1ª praça tem um lance inicial de R$ 3.582.000,00 e a 2ª praça um lance inicial de R$ 1.791.000,00, a estratégia dependerá do capital disponível e da urgência. A 2ª praça oferece um ponto de entrada mais acessível, mas a regularização deve ser considerada no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Renda: Avaliar o potencial de locação do imóvel após a regularização, seja para fins residenciais ou comerciais, dependendo da vocação que melhor se adaptar ao mercado local.

Consider...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.582.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.791.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bairro Siciliano em São Paulo/SP. A região de Bairro Siciliano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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