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Imóvel Urbano com Edificação em Alegrete - RS , Assunção , Alegrete - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

256m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Alegrete-RS! Terreno de 256m² com edificação de 48,43m² em alvenaria. Localizado na Rua João XXIII, nº 3.150, no bairro Assunção. Ideal para quem busca investir em uma região com potencial de valorização. A edificação, embora necessite de atenção, oferece uma base sólida para reformas ou novas construções. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:00
Valor: R$ 216.616,80
Economia: R$ 73.383,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Alegrete-RS, com terreno de 256m² e edificação de 48,43m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A avaliação inicial de R$ 290.000,00 na primeira praça e R$ 216.616,80 na segunda praça, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00, sugere um potencial de aquisição vantajoso, especialmente se considerado o valor de mercado estimado.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dada a diferença significativa entre os valores da primeira e segunda praça, e a ausência de lances registrados até o momento, a segunda praça (com lance inicial de R$ 216.616,80) parece ser o momento mais estratégico para a aquisição. Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento, assumindo que o valor de mercado seja superior.
  • Potencial de Valorização: A área de 256m² de terreno permite a exploração de projetos de expansão ou construção de novas unidades, caso a edificação existente não atenda plenamente às necessidades do mercado local. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Alegrete para identificar as demandas por imóveis residenciais ou comerciais.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma ou construção, impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável) e custos de manutenção. A descrição menciona uma edificação de 48,43m², o que pode indicar a necessidade de investimentos para modernização ou adequação às normas atuais.
  • Documentação e Regularização: A matrícula nº 11.866 do CRI de Alegrete-RS é um ponto de partida essencial. Recomenda-se a análise completa da matrícula e de outros documentos, como o edital e a avaliação, para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar o valor ou a viabilidade do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alegrete/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Renovar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alegrete, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alegrete oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alegrete.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 216.616,80. Para arrematar imóveis em leilão em Alegrete, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alegrete no edital oficial. Imóveis de leilão em Alegrete geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Assunção em Alegrete/RS. A região de Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alegrete. Confira outros imóveis em leilão em Alegrete.
Para participar de leilões de imóveis em Alegrete/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alegrete constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alegrete.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alegrete, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alegrete, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alegrete tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alegrete.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alegrete depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alegrete permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alegrete/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alegrete para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alegrete incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alegrete oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alegrete. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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