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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5,987% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores industriais! Este lote em apartamentos leilão em Santo André, SP, representa um complexo industrial com grande potencial de valorização. A localização estratégica na região metropolitana de São Paulo oferece acesso facilitado a mercados e infraestrutura logística. Ideal para expansão de negócios ou para quem busca diversificar seu portfólio com ativos de grande porte. Não perca a chance de adquirir um ativo industrial de relevância!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 12:00
Valor: R$ 276.976.811,33
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:00
Valor: R$ 166.186.086,80
Economia: R$ 110.790.724,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, classificado como Comercial e com a situação de Ocupado, apresenta um lance inicial significativo de R$ 276.976.811,33 para o primeiro leilão e R$ 166.186.086,80 para o segundo leilão, com um incremento de R$ 50.000,00. A avaliação do comitente é de R$ 276.452.828,16.

Considerando o alto valor do lance inicial e a natureza industrial do imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso pode oferecer uma oportunidade de adquirir o ativo por um valor mais acessível, dado que o lance inicial para esta praça é consideravelmente menor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital para entender todas as condições de venda, custos associados (como comissão do leiloeiro, impostos, taxas), e quaisquer ônus ou pendências sobre o imóvel.
  • Due Diligence Completa: Realizar uma investigação aprofundada sobre o estado atual das indústrias, a viabilidade de desocupação, custos de reforma ou adaptação, e o potencial de mercado para o tipo de indústria ali instalada.
  • Avaliação de Mercado Independente: Obter uma avaliação de mercado independente para confirmar o valor real do imóvel, comparando-o com transações recentes de propriedades industriais na região de apartamentos leilão em Santo André e arredores.
  • Planejamento Financeiro: Definir um orçamento máximo para o lance, considerando não apenas o valor do arremate, mas também os custos adicionais de aquisição e eventual reestruturação.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que represente um bom negócio, mas sem ultrapassar o limite estabelecido. A diferença entre o lance inicial da primeira e da segunda praça sugere...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.976.811,33 e da 2ª praça é de R$ 166.186.086,80. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santo André em Santo André/SP. A região de Santo André possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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