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Sala Comercial com 2 Vagas em Santo André/SP , Vila Bastos , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

91.75m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Santo André! Sala comercial estratégica no Edifício Commercial Tower, um empreendimento de prestígio na Vila Bastos. Com 91,75 m² de área privativa e 2 vagas de garagem, este imóvel oferece espaço e conveniência para o seu negócio prosperar. A localização privilegiada na Avenida Jose Caballero, 65, garante fácil acesso e visibilidade. Ideal para investidores que buscam valorização e rentabilidade em um mercado imobiliário aquecido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 767.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 2.434.189,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições vantajosas. A sala comercial em leilao com descontos em Santo André, com 91,75 m² e 2 vagas de garagem, está localizada em uma área de grande potencial comercial, a Vila Bastos.

Análise do Leilão:

  • Praças: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 767.000,00, encerra em 03/11/2025. A segunda praça, com lance inicial significativamente mais alto de R$ 2.434.189,15, encerra em 10/11/2025. O valor de avaliação é de R$ 747.000,00.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da primeira praça (R$ 767.000,00) é superior ao valor de avaliação (R$ 747.000,00), pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é mais elevado, mas pode haver maior margem para negociação ou um valor de arrematação mais próximo do valor de mercado, dependendo da demanda. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o valor da primeira praça estiver dentro do orçamento e parecer vantajoso em relação ao potencial de retorno, pode-se considerar um lance. A comissão de 5% deve ser adicionada ao valor do lance.

Plano de Ação para Investidor:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Vila Bastos, Santo André. Analise os preços de venda e locação recentes.
  2. Análise de Custos: Calcule todos os custos envolvidos: valor do arremate, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e IPTU/condomínio.
  3. Potencial de Locação: Avalie o potencial de locação do imóvel. Salas comerciais em edifícios como o Commercial Tower, com boa infraestrutura e localização, tendem a ter alta demanda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 767.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.434.189,15. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Bastos em Santo André/SP. A região de Vila Bastos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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